Maisonette-Wohnung mit Balkon in Denkmalhaus

Kaufpreis: € 138.000,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 2

Parkett, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 138.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 370.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich einem gepflegten Denkmalschutzhaus in Brühl an der Römerstraße. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus aus rotem Backstein.
Auffällig ist der großzügige offene Wohnbereich der Wohnung. Der Parkettboden und die Sprossenfenster verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Die gemütliche Erker-Ecke bietet einen lichtdurchfluteten Leseplatz.
Von der Wohnküche aus, die ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet ist, betritt man den mit Holzboden belegten Westbalkon.
Das mit hellen Fliesen ausgelegte Wannenbad verfügt über ein Fenster zum Hof.
Eine Treppe im Wohnzimmer führt zum Schlafzimmer im oberen Stockwerk. Die Wände des Schlafzimmers sind mit Holz verkleidet. Ein Abstellraum neben dem Schlafzimmer kann als Ankleideraum dienen.
Die Fenster sind doppelt verglast. Steckdosen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Lage

Makrolage
Die Stadt Brühl liegt im Süden des Rhein-Erft-Kreises am östlichen Rand des Vorgebirges, 12 km südlich von Köln und 15 km nordwestlich von Bonn. In der über 700 Jahre alten Stadt leben 47.000 Einwohner.
Die Schlossstadt hat sich ständig weiter entwickelt und kann heute ein erhebliches wirtschaftliches Potential vorweisen. Neben zahlreichen Industrie- und Handwerksbetrieben stellt der Kulturtourismus in Brühl einen unverzichtbaren Wirtschaftsfaktor dar. Das Max-Ernst-Museum und das Brühler Schloss sind beliebte Ausflugsziele.
Bummeln und Einkaufen in der Brühler Innenstadt ist ein ganz besonderes Erlebnis. Die Wege sind kurz, die Geschäfte schnell und bequem zu Fuß zu erreichen. Der gut ausgebaute öffentliche Personennahverkehr vernetzt die Stadt - das Parkleitsystem zeigt alle freien Parkplätze an. Was Brühl ausmacht, ist die ganz besondere Mischung. Es sind die Fachgeschäfte, die Cafés, die Dienstleistungen in einer historisch gewachsenen und kulturell geprägten Altstadt.

Mikrolage
In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich Ärztehäuser und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Brühler Innenstadt ist nur wenige Schritte entfernt. Bis zur Bahnhaltestelle Brühl-Mitte sind es nur 2 Gehminuten. Hier fahren die Linien 16 und 18, die die Innenstädte von Köln und Bonn verbinden.
Autofahrer benötigen zur A 555 fünf Fahrminuten und die A 1 und die A 61 sind in knapp 10 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Der Außenstellplatz ist im Preis enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Von der Eigentümergemeinschaft kann zusätzlich für ein geringes monatliches Entgelt ein ausgebauter Raum im Dachgeschoss nebst Dusche und Toilette gemietet werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt zzt. 160 Euro, ca. 80 Euro Hausnebenkosten und ca. 80 Euro Instandhaltungsrücklagen.