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Maisonette-Wohnung mit großer Sonnenterrasse

Preis: 85.000,00
Region: Düren, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 27 Juni, 3:04
Aufrufe: 2
ID: x4N9r7y2
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 85.000,00

Wohnfläche: ca. 61 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 85.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VK inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 61 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 125.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine Maisonette-Wohnung in relativ ruhiger und dennoch zentraler Lage.

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im Ober-/ Dachgeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Highlight der Wohnung ist eine große Terrasse mit optimaler Ausrichtung nach Süd-/ Westen. Hier können Sie auch nach Feierabend noch die letzten Sonnenstrahlen genießen. Die jetzigen Eigentümer hatten geplant die Wohnung durch einen Anbau auf die Terrasse zu vergrößern. Daher liegt für dieses Vorhaben bereits eine Baugenehmigung vor. Von der Terrasse gelangen Sie in die Küche. Diese wurde im Jahr 2010 neu eingebaut und kann bei Bedarf in der Wohnung verbleiben. Des Weiteren gibt es ein großzügiges Wohn- /Esszimmer, ein kleines Duschbad mit Tageslicht und einen Flur. Von diesem gelangen Sie über eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer.

Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet, jedoch kommen hier auch sicherlich die Kapitalanleger auf Ihre Kosten, da sich die Wohnung aufgrund von Lage und Zuschnitt gut vermieten lässt.

Ausstattungsbeschreibung

- isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1984;
1 Dachflächenfenster aus 2011)
- Gas-/ Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Küche (Bj. 2010; kann bei Bedarf übernommen werden)

Lage

Birkesdorf ist der größte Stadtteil der Kreisstadt Düren in Nordrhein-Westfalen und hatte am 31. Dezember 2009 insgesamt 8.088 Einwohner. Der Ort im Norden der Stadt, direkt an der Rur. Nachbarorte sind die alte Stadt Düren mit dem Stadtbezirk Düren-Nord, Mariaweiler, Hoven, Huchem-Stammeln und Arnoldsweiler.

Eines der drei Dürener Krankenhäuser befindet sich in Birkesdorf, das Marienhospital. Des Weiteren verfügt Birkesdorf über ein abwechslungsreiches Vereinsleben. In Birkesdorf gibt es die katholische Grundschule Birkesdorf (KGS) und die Gemeinschaftshauptschule Birkesdorf. Der Ort hat eine große Festhalle, in der viele, auch überörtliche, Veranstaltungen stattfinden. Zwischen der Festhalle Birkesdorf und dem Feuerwehrhaus befindet sich der Festplatz von Birkesdorf. Hier wird u. a. das größte Maifest der Region veranstaltet. Direkt an der Rur liegt ein Freizeitpark mit einem Minigolfplatz, dem einzigen in Düren.

Die DKB fährt den Ort mit verschiedenen Buslinien an, z. B. den Linien 205, 206, 209 und 216. Des Weiteren verfügt Birkesdorf über eine Haltestelle der Rurtalbahn. Diese befindet sich Im großen Tal.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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