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MAISONETTEWOHNUNG MIT 3 BALKONEN ZUM VERKAUF IN NÜRNBERG, REICHELSDORF
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 4
Kamin, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Renovierungsjahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sehr schöne, großzügig geschnittene
4-Zimmer-Maisonettewohnung mit 3 Balkonen in Nürnber-Reichelsdorf.
Das außergewöhnliche an dieser Wohnung ist der Maisonette-Charakter mit 3 (!) Balkonen.
Vom hellen Wohnzimmer gelangt man auf den ersten sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Im Wohnzimmer besteht auch die Möglichkeit, einen offenen Kamin zu installieren.
Das Schlafzimmer verfügt über den 2. Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und bietet Platz für eine Essecke. Im großen Esszimmer finden auch mehrere Personen gemütlich Platz. Oder man nutzt dieses Zimmer als Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss ist zu einem großen Studio ausgebaut und bietet viel Platz zum Wohnen. Eine Dusche und ein WC komplettieren diesen abgeschlossenen Wohnbereich, zu dem eine massive Treppe innerhalb der Wohnung hinauf führt.
Auch hier gibt es eine Dachloggia, bzw. den 3. Balkon, um den Feierabend zu genießen.
Bodentiefe Fenster oder große Dachflächenfenster lassen viel Licht in alle Räume dringen.
Sie haben Interesse an diesem Objekt? Dann freuen wir uns, Ihnen ausführlichere Informationen mit unserem Exposé zusenden zu dürfen. Einfach das Kontaktformular mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausfüllen und absenden. Sie erhalten dann umgehend das Exposé nebst Grundrissen und einen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
Einbauküche mit Essplatz
Schlafzimmer mit Teppichboden und Südbalkon
3 Balkone mit Rolläden und elektrischen Markisen
Kunststoff-Fenster
Teppichboden
Fußbodenheizung
Ölzentralheizung
offener Kaminanschluss möglich
Bad mit Fenster, Dusche, Wanne und Bidet
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung oder im Keller möglich
PKW-Stellplatz
Lage
Der Stadtteil Reichelsdorf liegt südlich des Nürnberger Stadtzentrums, etwa 13 Kilometer vom Hauptmarkt entfernt.
In Reichelsdorf ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gastronomie und Vieles mehr befindet sich direkt vor Ort.
Am Westrand von Reichelsdorf verläuft in Nord-Süd-Richtung die Bundesstraße 2 Richtung Nürnberger Innenstadt und zur Südwesttangente/ A 73 bzw. nach Schwabach (6,5 Km entfernt) und zur A 6. Am südlichen Ortsrand zweigt die Staatsstraße 2407 Richtung Kornburg ab.
Im Nahverkehr wird der Stadtteil von der S-Bahnlinie S2 (Bahn-Haltepunkt Nürnberg-Reichelsdorf) und den Stadtbuslinien 61, 62 und 82 erschlossen. Am Wochenende verkehren die Nachtlinien N6 Richtung Hauptbahnhof bzw. Kornburg und N61 Richtung Schwabach.
Sonstige Angaben
Energieausweis verbrauchsorientiert, 122,00 kWh, Öl, Baujahr 1982
Bezug ab Mai 2016
Aufteilung:
Siehe Grundriss