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MANNELLA *Nicht genügend Platz?* Flexibles Gewerbe mit Hallen, Wohneinheit & Nebengebäude
Preis: € 590.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 334 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Preis: € 590.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 13222 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die vielseitige Gewerbeimmobilie mit Betriebswohnungen entstand im Jahr 2000 im Rahmen einer Neustrukurierung/Neukonzeptionierung auf dem ca. 13222 m² großen Grundstück.
Die rund 1703 m² Gebäudefläche verteilen sich auf ca. 889 m² Produktionsfläche, 334 m² Lagerfläche, 68 m² Bürofläche sowie 273 m² Wohnfläche und 208 m² Nebenfläche.
Die 889 m² große Produktionshalle hat eine Höhe von ca. 8 m und ist derzeit durch Leichtbauwände in Teilbereiche gegliedert.
Drei große Rolltore ermöglichen das bequeme beliefern und Verladen der Waren auch innerhalb der Hallen. Derzeit ist die Halle in unterer Ebene in zwei Hauptteile sowie zwei Werkstattbereiche und einen Raum, in dem die Festbrennstoffheizung installiert ist aufgeteilt. Über diesen Nebenbereichen befinden sich ein Büroraum mit Mitarbeiterbad und zwei Archiv-/Lagerräumen.
Der Bürotrakt ist über zwei direkte Zugänge vom Fertigungsbereich und vom Außengelände aus zugänglich. Seine hellen Räume sind modern gestaltet und bieten einen guten Überblick über den östlichen Teil des Außengeländes.
Er setzt sich aus einem Besprechungszimmer (auch als Empfang verwendbar), einem größeren Büroraum mit angrenzendem Archiv, zwei separaten WC-Einheiten sowie einer mit Einbauküche ausgestatteten Küche zusammen.
Angrenzend daran befindet sich ein Flur, der in den Heizungsraum (in dem eine modern Ölzentralheizung (Viessmann) installiert ist) und einen beheizten Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen etc führt und gleichzeitig das Verbindungsglied zur in der oberen Etage gelegenen Betriebswohnung bildet.
Über die rund 36 m² große überdachte Terrasse erreichen Sie über einen eigenen Eingang den eben erwähnten Flur, der gegebenenfalls zur Wohnung gehörend abgetrennt werden könnte.
(...)
Ausstattungsbeschreibung
Unter der Terrasse befindet sich eine Regenwasserzisterne, die rund 90 m³ Regenwasser speichert.
Straßenseitig schließt ein etwa 200 m² großes Außenlager an.
Das ca. 179 m² große Nebengebäude kann zu Bürozwecken, als Verkaufsbereich oder als weitere Betriebswohnung genutzt werden.
Das eingezäunte Gelände ist vollständig asphaltiert und bietet zahlreiche, teilweise überdachte Parkmöglichkeiten. Auch der Be- und Entladebereich vor der Haupthalle ist überdacht.
Wenn das alles zhu GROSS ist? Dann einfach ganz oder teilweise vermieten:
Die zu erwartenden Mieteinnahmen betragen jährlich ca. 65.000,- €. Eine Vermietung als Gesamtes oder als mehrere einzelne Einheiten sind möglich.
Lage
Die Gewerbeanlage liegt am Rande des neuen Industriegebietes von Etzbach, 200 m vom Bahnhof entfernt.
Die Ortsgemeinde Etzbach liegt im Tal der Sieg, gehört zur Verbandsgemeinde Hamm, Landkreis Altenkirchen und ist Wohnort von rund 1300 Einwohnern. Die vorhandenen Kindertagesstätte, Grundschule mit Turnhalle, div. Sportvereine sowie die gute Infrastruktur und Bahnanbindung machen den Ort sowohl für Familien als auch für Betriebe sehr attraktiv.
Im rund 2 km entfernten Ort Hamm stehen zahlreiche Filialen großer Lebensmittelmarktketten, Fachgeschäfte sowie eine gute ärztliche und gastronomische Versorgung bereit.
Etzbach hat einen eigenen Bahnhof und eine Park & Ride - Anlage, angrenzend am Industriegebiet. Dies ermöglicht den Güterverkehr durch Anschlussgleisen nach Au (2,8 km), wo ein großer Güterumschlagplatz den Weitertransport regelt.
Von Au (Sieg) aus haben Sie eine hervorragende Zugverbindung in die Richtungen Aachen/Köln/Bonn sowie in Richtung Betzdorf, Wissen und Siegen/Gießen/Hagen. Die HellertalBahn verbindet die Strecke Betzdorf-Haiger-Dillenburg und die Daadetalbahn ermöglicht die Weiterfahrt von Betzdorf nach Daaden. Von Au aus haben Sie desweiteren direkten Anschluss an die S-Bahn nach Altenkirchen/Hachenburg.
Auch mit dem PKW erreichen Sie über die B62 schnell und gut die Nachbarorte Wissen (7,5 km), Betzdorf (22 km), Kirchen (25 km) sowie die Kreisstadt Siegen (45 km) und somit die A45.
Über die B8 sind die Autobahnen A560 und A3 über die Autobahnauffahrt in Hennef (40 km) gut zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Weiterfahrt nach Siegburg (50 km), Köln (70 km) sowie Bonn (65 km).
Über die B256 Richtung Norden erreichen Sie Gummersbach (40 km) in ca. 45min und somit auch die A4 für eine Weiterfahrt nach Köln oder Siegen/Olpe/Dortmund. In Richtung Süden sind Sie schnell in einem der wichtigsten umliegenden Zentren Altenkirchen (14 km).
Sonstige Angaben
Auf Wunsch kann eine sehr große angrenzende Grundstücksparzelle dazu erworben werden (Kaufpreis verhandelbar).
Stichworte:
Gesamtfläche: 1703,00 m², vermietbare Fläche: 1703,00 m², Wohnfläche: 273,00 m², Bürofläche: 68,00 m²