MANNELLA *Wie neu - solide Kapitalanlage* hochwertige Bausubstanz, sehr guter Zustand

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1118 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt) inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 1118 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 332m² große und voll vermietete Dreiparteienhaus aus dem Jahr 2006 liegt auf einem ebenen Grundstück von 1.118m², welches an einen kleinen idyllischen Bachlauf angrenzt.
Das Haus ist aufgeteilt in drei lichtverwöhnte und modern gestaltete separierte Wohnungen. Die hochwertig ausgestatteten Bäder, die modernen Küchen und die durchdachte Raumaufteilung, schaffen ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die Terrassen im Erd- und im Obergeschoss verfügen jeweils über einen direkten Zugang durch Wohnzimmer und Küche.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemeinschaftliches Gäste-WC mit Dusche und eine große Waschküche mit separaten Anschlüssen für die drei Wohnungen.
Angrenzend an die Garage befindet sich eine weitere Terrassenfläche, die zum Verweilen einlädt und einige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Über die Terrasse gelangen Sie direkt in den Garten des Hauses, der durch den angrenzenden Bachlauf das pure Naturgefühl weckt.

Die großräumige Doppelgarage bietet neben der Fläche für zwei Autos auch einen zusätzlichen Raum, der durch das große Platzangebot als Abstellfläche für Fahrräder etc. und als Werkraum genutzt werden kann. Auch der Giebel der Garage bietet Platz für Diverses, wie Autorreifen oder Gartenmöbel.

Lage

Das Dreifamilienhaus liegt in ruhiger Seitenstraßen- und Ortsrandlage von Dattenfeld in unmittelbarer Nähe der Sieg.

Durch die zentrumsnahe Lage sind alle wichtigen Geschäfte wie z.B. Rewe, Netto, Bäckerei, Fachgeschäfte, Frisöre, Ärzte und die Apotheken sowie Grundschule, Kindergarten und Hallenbad zu Fuß zu erreichen.
Zu den weiterführenden Schulen wie Gemeinschaftsschule (Rosbach) und Gymnasium (Bodelschwingh-Gymnasium Herchen) werden die Kinder mit dem Schulbus gebracht.

Von den Bahnhöfen Dattenfeld und Schladern aus, haben Sie eine hervorragende Zugverbindung in die Richtungen Köln/Bonn und Siegen/Gießen. Schladern liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt (je Richtung) verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au.

In Rosbach finden Sie Ämter, weitere Ärzte und mehrere Filialen großer Lebensmittelmarktketten sowie weitere Fachgeschäfte.

Gut erreichbare Schwimmbäder innerhalb dieser und den umliegenden Gemeinden, zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten, sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot runden den Freizeitkatalog der 21.000 Seelengemeinde ab.

Windeck bietet viel Natur und ist als Erholungsgebiet beliebt. Entlang der Sieg verläuft ein Rad- und Wanderweg, der Siegsteig. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zum Spazieren, Inlinern und Radfahren ein.
Tretboot-Verleihe und die Wasserfälle in Dattenfeld und Schladern sind mit Ihrer Außengastronomie ebenfalls bei schönem Wetter ein beliebtes Ziel. Die fußläufig erreichbare, von diesem Grundstück auch sichtbare Burgruine, sowie das Heimatmuseum in Altwindeck sind nicht nur bei Kindern beliebt.

Die ehemalige Nutscheid-Kaserne wurde in einen Naturerlebnispark (Panabora) mit Informations- und Bildungszentrum (Naturerlebnisakademie) und breitem Freizeitangebot umgewandelt und ist ein sehr beliebtes Ausflugsziel.
Unter Anderem bieten hier ein Waldmuseum, ein Länderthemenhüttenpark, Baumhäuser, ein immergrüner Heckenirrgarten, ein Abenteuerspielplatz, ein künstliches Höhlenlabyrinth, ein Sinnesrundweg, ein Baumwipfelpfad mit Aussichtsturm, Wildnislager und weitere naturerlebnispädagogische Angebote wie Outdoor-Sportarten und Wanderwege ein äußerst attraktives Angebot für die ganze Familie.

Sonstige Angaben

* Alternativ Erwerb einzelner Etagen des Hauses möglich *

Stichworte:
Nutzfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 332,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.40, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 10.50, Distanz zum Gymnasium: 9.70