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Mannheim-Gartenstadt! Ruhig gelegenes sowie geräumiges Einfamilienwohnhaus in Bungalowbauweise.
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 480 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 131 m²
Grundstück: ca. 480 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Renovierungsjahr: 1999
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 192.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobile handelt es sich um ein geräumiges und vorteilhaft aufgeteiltes 1-Familienwohnhaus (Bungalow) in ruhiger und ansprechender Wohnlage von Mannheim-Gartenstadt.
Die Immobilie wurde 1979 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in zweiter Reihe einer vornehmlich von 1-2 Familienwohnhäusern bebauten Seitenstraße.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Kellergeschoss:
Garage, Heizraum, Hobbyraum, Kellerbar, Bad, sowie weitere beheizbare Kellerräume die zuletzt zeitweise als Wohnräume genutzt worden.
Erdgeschoss:
Diele/Flur, Küche mit Terrassenzugang. Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie 2 Schlaf- und Kinder/Gästezimmer, Gäste-WC und einem sehr geräumigen Wohn-Esszimmer mit gemütlicher "Kamin-Ecke".
Der nach Westen ausgerichtete kleine Garten ist vom Wohnzimmer bzw. vom Schlafzimmer aus begehbar.
Die Immobilie kann aufgrund des Alters und des derzeitigen Zustandes als modernisierungsbedürftig bezeichnet werden.
Das Flachdach (Kaltdach) ist im Bereich des Wohnzimmers undicht.
Nach Begutachtung durch den Dachdecker ist die Dachkonstruktion inkl. Wellstegträger in einem soliden Zustand und kann erhalten werden.
Die Sanierungskosten des gesamten Daches inkl. der beiden Lichtkuppeln betragen ca. 20.000,-- € bis 25.000,00 €.
Weitere Infos in Kürze!
Ausstattungsbeschreibung
Zwei Terrassen im Bereich des Gartens und eine Terrasse in Anbindung an die Küche, oberhalb der Garage.
- Offener Kamin
- Fliesen in Bad und Küche.
- Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung im EG) inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung ca. Bj.1999
- Garage (im Kellergeschoss gelegen)
- Kellerzugang auch über einen Treppenabgang im Garten möglich.
Lage
Die Gartenstadt gehört zum Stadtbezirk Waldhof und liegt nordöstlich der Mannheimer Innenstadt und grenzt im Norden an das Naherholungsgebiet Käfertaler Wald an. Vor allem die ruhige Lage in einem gewachsenen und kleinteiligen Wohnumfeld und die gute Infrastruktur überzeugen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zwei Kindergärten mit Hort sowie Grund- und Hauptschule sind fußläufig einfach zu erreichen. Freizeiteinrichtungen wie ein Schwimmbad oder Sportplätze sind ganz in der Nähe zu finden. Gute Verkehrsanbindung an die A6, B44 und B 38 mit Anschlüssen an die A5 sind wie schnelle Anbindung an die Deutsche Bahn über den Bahnhof Waldhof oder Mannheimer Hauptbahnhof gegeben.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 192.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte!
Rufen Sie uns an: 0621-3250328
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen