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Ruhig gelegenes EFH oder ZFH in begehrter Stadtlage!
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 550 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.Wir verweisen hiermit auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter http://www.mhinternational.de/agb.html
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zimmer: 12
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte und ursprünglich als Einfamilienhaus konzipierte Immobilie ist aufgrund der derzeitigen Nutzung in zwei schön geschnittene Wohnungen im Erd- sowie Obergeschoss aufgeteilt, wodurch sich sowohl eine (Teil-)Eigennutzung oder die reine Vermietung als Kapitalanlage anbietet. Das Haus ist komplett unterkellert und offenbart dort angenehm große Räumlichkeiten für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist ein direkt innenliegender Zugang von der großzügig gehaltenen Doppelgarage unmittelbar ins Wohnhaus gewährleistet.
Das einzelnen Räume werden vor allem durch die vorteilhafte sowie geräumige Aufteilung, optimale Belichtung und Raffinessen wie Stuckdecken bestimmt. Im Kellergeschoss befindet sich zudem auch noch eine Sauna.
Im Jahr 2015 wurde unter anderem die Heizungsanlage komplett erneuert.
Eine auf dem Satteldach installierte PV-Anlage gehört ebenfalls mit dazu.
Für weitere Rückfragen oder Wünsche stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Das niederbayerische Oberzentrum Straubing bietet mit seinen 45.000 Einwohnern eine Menge Gründe um den Lebensmittelpunkt hier zu gestalten. Durch die hervorragende Ausgangslage und die bestens erschlossene Infrastruktur durch die beiden Bundesstraße B8 und B 20 sowie die nur wenige Kilometer entfernte Autobahnanbindung an die A 3 sind beispielsweise die nächst größeren Städte, wie Regensburg, Deggendorf oder auch Passau recht rasch erreicht. Zudem bereitet die unmittelbare Nähe zum Bayerischen Wald und die umliegende Weitläufigkeit des Geländes Naturliebhabern ein großes Gefühl an Freiheit. Der mittlerweile 700-jährige Stadtturm prägt die 600m lange Einkaufsmeile in der historischen Innenstadt mit alt eingesessenen Modegeschäften und der regionaltypischen bayerischen Gastronomie. Auf die Festwiese des bekannten Gäubodenvolksfestes, welches als zweitgrößtes Volksfest nach dem Oktoberfest gilt, strömen alljährlich über 1,4 Millionen Besucher.
Darüber hinaus entwickelte sich auch die Industrie in den vergangenen Jahren immer weiter, wodurch das Wissenschaftszentrum Straubing mittlerweile vor allem auf dem Gebiet der nachwachsenden Rohstoffe ein Zeichen setzt. Die Region ist nicht nur aufgrund der Nähe zur BMW ein beliebter Dreh- und Angelpunkt, sondern bindet auch andere namhafte Unternehmen, die weltweit erfolgreich agieren.
Diese Immobilie befindet sich unmittelbar am Ende einer Sackgasse und ist dadurch äußerst ruhig und idyllisch gelegen. Der nächste Supermarkt kann fußläufig innerhalb von 200m erreicht werden. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls lediglich 300m entfernt.