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*EFH oder ZFH ? Hier haben Sie alle Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung !!!*

Preis: 280.000,00
Region: Nahe, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 22 März, 8:54
Aufrufe: 0
ID: P4DLAQN4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 601 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Käuferprovision: 6 % inkl. MWST sind bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 601 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 174.50 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Hier ist alles möglich !!!
Dieses Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Nahe und ist momentan in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Man kann das Haus natürlich auch wieder zu einem EFH umwandeln. Die Wohnung im EG beinhaltet ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten in Südlage, eine große Küche (ohne EBK), zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Eckbadewanne und Fenster (von dem einen Schlafzimmer abgehend), ein G-WC mit Dusche und den geräumigen Flur. Von hier aus gelangt man auch in den Vollkeller, wo sich außer den Kellerräumen auch der Heizungsraum und ein gemeinschaftlicher Waschkeller befinden.
Die Wohnung im DG beinhaltet ein gemütliches Wohnzimmer, eine große Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer (eines mit Ausgang zum Balkon in Westlage), und ein Wannenbad mit Fenster.
Ein schöner Garten mit Teich, eine Garage und ein großer Schuppen runden das Bild ab.
Die Erdgeschosswohnung ist bereits frei. Die Dachgeschosswohnung wird frei zum 01.07.2016 und würde bei Neuvermietung eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 500 € erzielen. Die Wohnung im EG würde bei Neuvermietung zwischen 680-700,-- € NKM eine weitere attraktive Rendite erzielen. Sie sehen also, dass sich dieses Objekt auch durchaus nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch für reine Kapitalanleger eignet !!!
Sie haben Interesse? Dann bringen wir Ihnen die Vorzüge dieses Objekts gern in einem persönlichen Gespräch und einem Besichtigungstermin näher !!!

Ausstattungsbeschreibung

1 Einbauküche, 2 Wannenbäder, 1 G-WC mit Dusche, Vollkeller mit Außenzugang, teilweise Außenrollläden, Terrasse EG, Balkon DG, Garten mit Teich, Garage, Schuppen u.v.m.

Lage

Die Gemeinde Nahe befindet sich unmittelbar an der B 432 zwischen Itzstedt und Kayhude. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Lokalitäten und reichlich Natur pur.
Über die B 432 gelangen Sie dann bequem nach Hamburg, Bad Segeberg oder zur A 20 und A 1 !!!

Sonstige Angaben

Die Wohnung im EG ist bereits frei. Die Wohnung im DG wird zum 01.07.2016 frei !!! Also ideal auch für 2 Generationen !!!

Für Kapitalanleger rechnet sich dieses Objekt ebenfalls. Die Wohnung im EG würde eine Nettokaltmiete von 680-700,-- €, die Wohnung im DG eine Nettokaltmiete von 500,-- € erzielen !!!

Die Fenster, das Dach (isoliert), die Elektrik und die Heizungsanlage wurden stetig modernisiert !!!

Für Kapitalanleger: Gern sind wir Ihnen auch bei der Neuvermietung der beiden Wohnungen behilflich !!!

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