Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Hamburg
Mansardenvilla mit großem Wohnkeller
Kaufpreis: € 780.000,00
Wohnfläche: ca. 252 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 801 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 780.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.Der Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung o. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 252 m²
Grundstück: ca. 801 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 139.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
H A U S
- Schiefer-Mansardendach
- Putzbau, pastellfarben gestrichen
- Säuleneingangsportal mit Naturschieferplatten und Stiltür
- Große s/w-Terrasse
G R U N D S T Ü C K
- ca. 801 m² Grundstück, parkähnlich angelegt
- STELLPLATZ - 1 PKW, Natursteinpflasterung
- entzückender Nutz- / Kräutergarten
E I N F R I E D U N G
- STRASSENSEITEN: Sylter Friesenwall
- TERRASSENSEITE: dekorative Mischbepflanzung
- RÜCKSEITEN: blickdichte Thujahecke
Diese von Lage und Stil exclusive Mansardenvilla bietet viel Raum für die Familie mit höchstem Wohnkomfort sowie die Möglichkeit zur beruflichen Nutzung.
Diese multifunktionale Villa erfüllt den Traum von ARBEITEN UND WOHNEN UNTER EINEM DACH!
+ Es wird eine WOHN-/NutzFLÄCHE von ca. 377 qm erreicht! +
Die große Doppelgarage bietet Platz für 2 PKW's.
Ausstattungsbeschreibung
Eine große Eingangshalle gewährleistet den herrschaftlichen Empfang der Gäste. Das Erdgeschoss teilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Marmor-Kamin sowie ein geräumiges Büro. Dieser Bereich macht die Villa zu etwas ganz besonderem. Die große Wohnküche weckt die Lust zum Kreieren von leckeren Speisen. Der Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC vervollkommnen das Geschoss.
Eine breite Stiltreppe in weissen Schleiflack führt in das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Die großzügige Galerie lädt zum Verweilen ein. Zwei Wohnräume sind durch ein praktisches Duschbad miteinander verbunden. Das große Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und Bad-en-Suite lässt Träume wahr werden.
Das zu Wohnzwecken ausgebaute Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,25 m ist mit einer Sauna und Tauchbecken ausgestattet. Für den Weinliebhaber ist ein ansprechender Weinkeller vorhanden.
Lage
Duvenstedt gehört zu den, in den Walddördern gelegenen, schönsten Wohngegenden Hamburgs.
Der Ort ist geprägt durch seinen dörflichen Charakter und seine Lage im Alstertal und an den Naturschutzgebieten WITTMOOR und DUVENSTEDTER BROOK!
Die Anliegerstraße liegt 2 Auto-Minuten vom Ortskern und wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet "Wittmoor" entfernt. Wandern, Walken, Joggen, Radfahren, Reiten in schönster Umgebung in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie 276 Richtung S-Poppenbüttel oder U-Ohlstedt ist mit dem zu Fuß in ca. 4 Minuten zu erreichen.
Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten und mit Bus und Bahn in ca. 45 Minuten erreichbar.
Die Grundschulen, Sportvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort.
Für den gehobenen Anspruch ist das in Poppenbüttel gelegene, weit über seine Grenzen bekannnte, Alstertal-Einkaufszentrum schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Gasheizung wurde vor ca. 5 Jahren komplett erneuert!
Das Haus ist alarmgesichert!
Dieses Nahe dem Naturschutzgebiet Wittmoor gelegene Haus lässt keine Wünsche offen. Es vereint eine gute Nahversorgung in unmittelbarer Nähe mit einer dennoch ruhigen Lage!
FITNESS bei KLARER LUFT im NATURSCHUTZGEBIET "WITTMOOR" und anschliessend ENTSPANNEN im EIGENEN WELLNESSBEREICH!
Eine BESICHTIGUNG ist SEHR ZU EMPFLEHEN und NACH TELEFONISCHER ABSPRACHE möglich!
Wir bitten um ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN, da wir Ihnen NUR DANN INFORMATIONSMATERIAL zukommen lassen können!
Sämtliche Objektdaten begründen sich auf die Informationen des Eigentümers. Wir können dafür keine Gewährleistung übernehmen.
Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unser Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen mit uns zustande. Die Provision für die Maklertätigkeit beträgt
6,25 % inkl. ges. MwSt. vom Käufer,
das 2,38-fache der Monats-Miete/Pacht einschl. der ges. MwSt. vom Mieter/Pächter,
bei Wohnraum zur Miete (gem. §642 BGB) v. Besteller,
dies gilt auch für die mitursächliche Tätigkeit.
Die Provision ist mit Abschluss des Kauf- bzw. Nutzungsvertrages verdient und fällig (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB)
Stichworte:
Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg