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Märchenhaftes Einfamilienhaus
Kaufpreis: € 664.500,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1126 m²
Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 664.500,00
Käuferprovision: Courtage 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1126 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1943
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1943 in Massivbauweise errichtet, die grundsolide Substanz übersteigt so manchen Neubau, das Dach ist isoliert, hinterlüftet, die Immobilie ist teilunterkellert. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt immer wieder sehr liebevoll und professionell mit hochwertigen Materialien, ökologisch auf den heutigen Stand gebracht. Die Gasheizung der Firma Viessmann wurde vor 5 Jahren eingebaut. Eine großzügige Wohnküche mit Einbauten der Firmen Miele / Siemens sowie 2 Bäder stehen zu Ihrer Verfügung, desweiteren befinden sich im Erdgeschoss 3 Räume mit einer Deckenhöhe von 2,90 m die bisher als Kinderzimmer und Büro genutzt wurden, im 1. Obergeschoss liegen unter anderem ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das bis ins Dach geöffnet wurde, die Holzbalken ( Lärche Natur ), ein herrlicher neuer Ofen wurde eingebaut, die großzügigen Fensterfronten erlauben einen freien Blick in den Garten,
ein weiterer großer Raum, bisher das Eltern - Schlafzimmer und ein Bad sowie ein kleines Ankleidezimmer. Die Fussböden sind mit Holzbohlen ( Red Pine) belegt.
Das nach Süden ausgerichtete große Grundstück lässt keine Wünsche offen, für Kinder, Haustiere und auch ein Naturliebhaber kommt hier nicht zu kurz.
Die Eigentümer haben das Nachbargrundstück von ca. 1126 m² angepachtet, diese Option besteht auch weiterhin, für ca.40,- € im Jahr an die Stadt Hamburg.
Ausstattungsbeschreibung
Der Energieausweis wurde beantragt
Lage
Unsere Immobilie liegt im sehr familiären Stadtteil Hamburg - Lurup, in einer ruhigen Seitenstraße.
In ihrer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens, sehr schöne Einkaufsmöglichkeiten, u.a. das Elbe- Einkaufszentrum, Schulen, Kindergärten, Ärzte......
Ein Naturschutzgebiet, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, auch an die Autobahn sind in wenigen Minuten erreicht und es sind nur 15 Minuten bis zum Elbstrand - Blankenese.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, nur Nichtraucher