Außergewöhnliches Exklusiv-Wohnhaus mit firsthoher Deckengestaltung, Garage und reizvollem Gartengrundstück in Bad Zwischenahn- Elmendorf

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 153 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 598 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 153 m²

Grundstück: ca. 598 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage in einem kleinen Wohngebiet im Ortsteil Elmendorf unseres Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahns steht dieses moderne Komfort- Wohnhaus zum Verkauf an. Die außergewöhnliche Immobilie bietet alle Vorzüge für ein vorbildliches begehrenswertes Wohnen in naturverbundener Wohnlage in nächster Nähe zum Zwischenahner Meer. Das Domizil beeindruckt vorallem durch die idealen Lichtverhältnisse sowie der imposanten Deckengestaltungen und vermittelt somit ein behagliches Raumgefühl. Die Erdgeschossebene des Wohnhauses unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse in idealer Südwestausrichtung, ein offen gestalteter Koch- und Essbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit Garagenzugang, einen hellen Lesebereich (durch einen Rundbogen vom Wohnbereich abgegrenzt), einen Eingangsbereich/Windfang sowie Gäste-WC. Das Obergeschoss unterteilt sich in ein geräumiges Schlafstudio mit firsthoher Deckengestaltung, einen großzügigen Wohlfühl- Badbereich, ein Gästezimmer/ Büro, einen Abstellraum/ Heizung so wie Flur/Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage sowie die liebevoll angelegten Gartenbereich mit geschützt liegender Südwest- Terrasse.

Ausstattungsbeschreibung

bodentiefe Fenster-/Türelemente im gesamten Wohnhaus sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, Fenster in weißer Kunststoffausführung mit Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden inkl. zentraler Steuerung
Innentüren in weißer Holzausführung mit entsprechender Holzzarge (teilweise mit aparten Glasausschnitten); Edelstahlbeschläge
imposante Ganzglastür als Doppelflügeltür von Windfang in den Wohnbereich, Handgriffe als Schmetterling in Handarbeit aus Glas angefertigt
Wände und Decken im gesamten Haus mit einer hochwertigen Glasfasertapete versehen (weiss gestrichen), ebenfalls ansprechende Stuckleisten im Deckenbereich angebracht
einheitlicher Fußbodenbelag im gesamten Erdgeschossbereich mit einer weißen Bodenfliese in Marmoroptik
Fußböden im Obergeschoss (ausgenommen Badbereich) ebenfalls einheitlich gestaltet mit einem hochwertigen Parkettfußboden
imposante Deckengestaltung im Wohnbereich mit firsthoch offen gestaltetem Teilbereich zur Galerie/ Flur des Obergeschosses
Galerie/ Flurbereich im Obergeschoss mit weißem Holzgeländer und imposanten Blick in den Wohnbereich
Schlafstudio im Obergeschoss mit eindrucksvollen Glaselementen an der gesamten Giebelseite sowie firsthohe Deckengestaltung mit weißen Sichtbalken - dieser Raum lädt zum Träumen ein
offener Kochbereich gestaltet mit Kochinsel und ausgestattet mit einer Einbauküche im Landhausstil mit weißen Fronten und weißer Arbeitsplatte; Ausstattung mit hochwertigen Elektrogeräte (Einbauküche im angegebenen Kaufpreis enthalten)
Anschluss für Waschmaschine und Trockner im angrenzenden Hauswirtschaftsraum vorhanden
offene Treppenanlage zum Obergeschoss mit weißen Holzstufen und einseitigem Geländer mit Handlauf in weiss optisch ansprechend im Wohnbereich integriert
Gäste- WC im Erdgeschoss deckenhoch hell gefliest; ausgestattet mit Waschbecken und WC, Sanitärobjekte in weiss
Wohnfühl- Badbereich mit aparten rosafarbenen Wand- und Bodenfliesen gestaltet; Ausstattung mit Badewanne mit gefliester Ablagefläche, zwei Waschtischen mit Säulenfuß, einer einstiegsfreundlichen Dusche mit Echtglasduschabtrennung sowie wandhängenden WC, Sanitärobjekte in weiss
Beheizung des Hauses sowie Warmwasseraufbereitung über eine Junkers Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und vollautomatischer Steuerung
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschossbereich vorhanden mit Einzelraumsteuerung
Räume im Obergeschoss werden beheizt über weiße Plattenheizkörper; der Badbereich im Obergeschoss ist mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet verbunden mit einem zusätzlichen Handtuchheizkörper
Garagenfußboden mit Betonsteinen ausgelegt
teilüberdachter Terrassenbereich in idealer Südwestausrichtung mit hellgrauen Terrassenplatten gestaltet, Terrassenbereich ausgestattet mit einer großflächigen Sonnenmarkise
Zufahrt zum Haus mit Blaubasaltsteinen gestaltet; Fußweg ums Haus mit hellgrauen Terrassenplatten belegt

Lage

Dieses außergewöhnliche Komfort- Wohnhaus mit großzügiger Raumgliederung und liebevoll gestaltetem Gartenbereich liegt in naturverbundener Wohngebietslage in dem beliebten Ortsteil Elmendorf unseres Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn. Das Fußwege- und Radwandernetz mit all seinen attraktiven Ausflugszielen liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, das Zwischenahner Meer, die Kuranlagen sowie die beliebte Flaniermeile etc. sind in wenigen Autominuten im Zentrum von Bad Zwischenahn zu erreichen. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende Ausstattung sowie die besondere Wohnatmosphäre sowie die Nähe zum Zwischenahner Meer.

Eine ideale Anbindung besteht auch an die Autobahn und zu den Städten Oldenburg, Leer und Bremen. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zwischenahner Meer sowie weitere Attraktionen von Bad Zwischenahn u.a. den "Park der Gärten", den "Golfplatz" sowie den "Sport-Segelflughafen".

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und schon bald könnten wir Sie als Neubürger im Kurort Nr. 1 in Niedersachsen willkommen heißen.

Bad Zwischenahn wird Sie begeistern und Sie werden sich vom ersten Moment an vertraut und wie zuhause fühlen. An einem der schönsten Seen Deutschland, dem Zwischenahner Meer, können Sie sich erholen, das milde Klima genießen und auf Entdeckertour gehen.

Die belebte "Flaniermeile" in Bad Zwischenahn mit seinen vielfältigen Geschäften sowie mit gemütlichen Cafés und kulinarischen Restaurants erwarten Sie zum Shoppen und Flanieren.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss

lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zum teilüberdachten Terrassenbereich, offen gestalteter Ess- und Kochbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (direkter Zugang in die Garage), offen gestalteter Lesebereich angrenzend zum Wohnbereich (kann bei Bedarf abgetrennt werden), helles Gäste-WC sowie Eingangsbereich/ Windfang

Obergeschoss

beeindruckendes Schlafstudio mit firsthoher Deckengestaltung, Zugang über Spindeltreppe in den ausgebauten Spitzbodenbereich, großzügiges Wohnfühl- Bad mit Dusche und Eckbadewanne, Abstellraum/ Heizungsraum, Büro/ Gästezimmer sowie Flur/ Galeriebereich mit imposantem Blick in den Wohnbereich Erdgeschoss

großzügige Garage mit direktem Zugang ins Wohnhaus
ausgebauter Spitzbodenbereich