Massives Einfamilienhaus mit kleinem Garten und Ausbaureserve

Kaufpreis: € 72.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 404 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 72.000,00

Käuferprovision: 6.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 404 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 202.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese in Massivbauweise erstellte Immobilie wurde in 1964 auf einem insgesamt 404 m² großem Grundstück errichtet.
Es verfügt über 6 Zimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum. 2 Zimmer können mit einfachen Mitteln mit anderen Räumen vergrößert werden.
Desweiteren besteht die Möglichkeit 2 weitere Zimmer die sich über der Garage befinden, auszubauen.
Die Gesamtwohnfläche (ca. 140 m²) teilt sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoß (ca. 69 m²):
Wohnzimmer (ca. 17 m²), Wohnzimmer 2 (dahinterliegend ca. 9 m²), Flur/Treppe (ca. 9 m²), Waschküche mit Dusche und WC (ca. 10 m²), Badezimmer (ca. 4 m²), Abstellraum (ca. 4 m²), Küche (ca. 16 m²)

Obergeschoß (ca. 71 m²):
Schlafzimmer (ca. 17 m²), Ankleidezimmer (dahinterliegend ca. 9 m²), Flur/Treppe (ca. 9 m²), Schlafzimmer mit Waschbecken und Toilette (ca. 10 m²), Schlafzimmer (ca. 26 m²)
Weiterhin befinden sich im Keller die Garage, 4 Räume mit jeweils 22 m², 8 m², 23 m² und 8,5 m², das Öllager mit 10 m² und den Heizungsraum mit 13 m².
Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner pflegeleichter Garten sowie ein gepflasterter Hof für Ihre PKW´s

Lassen Sie sich von der dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf! Ihr Markus Schwalm
Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr)
Büro: 06641 - 628 96 90 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr)

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung stellt sich folgendermaßen dar:

- Baujahr 1964
- Grundstück 404 m²
- 6 Zimmer, Einbauküche, Badezimmer
- Massivbauweise
- Hof und pflegeleichter Garten
- Garage
- Keller mit 4 Räumen, Heizöllager und Heizungsraum
- Ölzentralheizung aus 1990
- Kunststofföltanks 3 x 1.500 ltr.
- Furnierholzinnentüren
- Modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC
- Bodenbeläge in Fliesen, PVC
- Kunststoff-Isofenster
- Ausbaureserve für 2 weitere Zimmer über Garage
- Holztreppe ins OG
- Massive Einbauküche (kann evtl. zusätzlich erworben werden)

Lage

Erleben Sie auch heute noch dieses pure Naturgefühl auf Ihren Wegen durch das Tal der Mühlen: Zu Fuß oder mit dem Rad auf ausgeschilderten Wegen in den Tälern und über die Höhen, durch Feldfluren und Wälder mit idyllisch gelegenen Teichen hin zu alten Mühlrädern und historischen Kirchen. Romantik, Natur, Geschichte und Gastfreundschaft, das ist Feldatal.
Das Haus befindet sich in Feldatal OT Ermenrod. Die B49 führt direkt durch Ermenrod. Hierdurch haben Sie die Möglichkeit auf direkte und schnelle Weise größere Ortschaften wie Nieder-Ohmen, Grünberg oder Alsfeld sowie die Autobahn zu erreichen.
Ärzte, Apotheke, Schule, Freibad, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Groß-Felda.

Sonstige Angaben

Das Geldwäschegesetz verlangt von einem Immobilienmakler die Identifizierung aller Interessenten mit denen er einen Maklervertrag, schriftlich, mündlich oder sogar konkludent abgeschlossen hat. Diese Identifizierung ist beim ersten persönlichen Kontakt daher zwingend erforderlich. Weitere Infos finden Sie unter: www.rp-darmstadt.hessen.de (Suchbegriff Geldwäschegesetz).
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag
Impressum:
RE:PROFI Immobilienagentur
Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Am Sportzentrum 6
36367 Wartenberg
Telefon 066486289690
Telefax 066486289699
Email: [email protected]
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: M. Schwalm
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Unsere Makler besitzen die Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung. Diese wurden durch den Landrat des Vogelsbergkreises Goldhelg 20, 36341 Lauterbach sowie durch den Landrat des Wetteraukreises Außenst. Büdingen erteilt.
Copyright u. Realisation: M. Schwalm
Alle Rechte vorbehalten.
USt-IdNr.:DE 001 868 60846-Finanzamt Alsfeld-Lauterbach
Im Übrigen gelten unsere Allgem. Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
Nutzfläche: 84,00 m²