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Mehrfamilienhaus / Anlageobjekt
Kaufpreis: € 1.012.582,00
Wohnfläche: ca. 836 m²
Grundstück: ca. 914 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.012.582,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 836 m²
Grundstück: ca. 914 m²
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: um 1912
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte eines Mehrfamilienhauses, welches um 1912 reich verziert im Baustil des Jugendstiles- erbaut wurde.
1999/2000 vollständig entkernt, danach von einem vor Ort tätigen Bauträger saniert.
Das Gebäude besitzt 10 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 836 m² Wohnfläche auf 4 Etagen. Das Dachgeschoss mit ca. 145 m² Grundfläche wurde nicht mit ausgebaut, bietet somit eine Potentialfläche für 1 exklusive Dachgeschosswohnung.
Vom Kaufpreis entfallen 961.832 € auf den vermieteten Bestand (Faktor 17,2fach) sowie 50.750 € auf die Potentialfläche -wie sie steht und liegt-.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 55.920,48 € p. a.
Sämtliche Wohnungen wurden großzügig geplant und überdurchschnittlich ausgestattet, die Bäder besitzen Handtuchheizkörper, z. T. Eckbadewannen, sowie ansprechende Fliesen.
Auf dem Grundstück wurden neben dem Haus 10 Pkw-Stellplätze errichtet, welche an die Mieter mit vermietet sind.
Lage
Das Mehrfamilienhaus steht auf dem Chemnitzer Schloßberg, einer begehrten Chemnitzer Wohnlage, welche geprägt ist von viel Grün, gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen innenstädtischen Lage besitzt. Der Luisenplatz ist eine beruhigte Nebenstraße mit einer gegenüberliegenden und gleichnamigen Parkanlage.
Das ca. 2 km entfernte Stadtzentrum ist vom Objekt aus bequem zu Fuß zu erreichen, ein Anschluss an den ÖPNV, Nahversorgungsmärkte (Netto / REWE) und andere öffentliche Einrichtungen, wie Sparkasse, Ärzte, Schulen oder Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Untere Luisenschule, eine weiterführende Schule (Oberschule), liegt in direkter Nachbarschaft, ebenfalls am und gegenüber der Parkanlage Luisenplatz.
Sonstige Angaben
Umfeld:
Das Mehrfamilienhaus steht in einem beliebten und bevorzugten Chemnitzer
Stadtviertel, die Mehrfamilienhäuser im Umfeld sind alle saniert und weisen trotz über dem Durchschnitt liegender Mieten kaum Leerstand auf. Direkt gegenüber befindet sich die öffentliche Parkanlage des Luisenplatzes sowie in ca. 1 km Entfernung der Schloßteich mit Grünanlagen und Erholungsflächen.
Besichtigungstermin:
Nach vorheriger telefonischer Abstimmung unter 0371/367100 möglich.