MEHRFAMILIENHAUS | Einwandfreie ANLAGE-IMMOBILIE zwischen Jena und Weimar | Moderate Provision

Kaufpreis: € 290.000,00

Wohnfläche: ca. 346.43 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1076 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 290.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 346.43 m²

Grundstück: ca. 1076 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925/95

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Typische Immobilie zur Kapitalanlage. Gut rentierend!

FAKTEN & ZAHLEN

Whg.-Nr. 1 - 33,34 m² | EG-links, 1-Zi. (vermietet)
Whg.-Nr. 2 - 35,56 m² | EG mitte, 1-Zi. (vermietet)
Whg.-Nr. 3 - 73,26 m² | EG rechts, 3-Zi (vermietet)
Whg.-Nr. 4 - 34,61 m² | OG links, 1-Zi. (vermietet)
Whg.-Nr. 5 - 36,32 m² | OG links, 1-Zi (vermietet)
Whg.-Nr. 6 - 31,15 m² | OG mitte, 1-Zi. (vermietet)
Whg.-Nr. 7 - 50,57 m² | OG rechts, 2-Zi. (vermietet)
Whg.-Nr. 8 - 26,64 m² | DG rechts, 1-Zi. (vermietet)
Whg.-Nr. 9 - 24,98 m² | DG links, 1-Zi. (vermietet)

Wohnfläche gesamt: 346,43 m²

Mieteinnahmen (Kaltmiete) der Wohnungen: 1.809,75 EUR
Mieteinnahmen der Stellplätze: 118,76 EUR
Summe der Mieteinnahmen: 1.928,51 EUR
JNKM: 23.142,12 EUR
Faktor: 12,53fach
Roh-Rendite (Rendite vor Kosten): 7,98 %
QM-Kosten-Wohnfläche inkl. Allem (Haus, Grundstück Carport): ca. 837 m²

KENNZEICHEN des Ortes, die jetzt und auch in Zukunft für gute Vermietbarkeit/Werthaltigkeit stehen:

- Kleinstadt / Stadtrecht
- Kindergarten
- Grund- u. Regelschule
- Einkaufsmarkt (Edeka)
- Gaststätte
- Historisches Rathaus
- Ärzte
- Bankfilialen
- Postfiliale
- Firmen & Gewerbe
- Sportplatz
- Attraktives Neubaugebiet

[Siehe auch: www.stadt-magdala.de]

VON BEDEUTUNG: Das ganze Anwesen ist seit und mit der Sanierung in Handwerkerbesitz!

Ausstattungsbeschreibung

Grundrisse sowie Ansichten stelle ich gerne auf Nachfrage zur Verfügung.
Aus verständlicher Rücksichtnahme auf die Mitparteien sind keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht.
Die nachvollziehbar sortierte Photodokumentation bietet jedoch einen erklärenden Rundgang durch Haus, Garten und Umgebung. Den wirklichen Eindruck kann natürlich allein eine Besichtigung vermitteln.

Lage

MAGDALA liegt zwischen JENA-WEIMAR im Landkreis 'Weimarer Land'. Die Autobahn A4 führt, mit eigener Anschlussstelle, direkt am Ort vorbei und verbindet so das kleine Städtchen (Stadtrecht seit 1284), mit den umliegenden Ballungs- bzw. Universitätszentren (beispielsweise Erfurt).
Der Ort hat gut 2.000 Bewohner, und ist landschaftlich wie infrastrukturell reizvoll positioniert! Die Einwohnerprognose sagt dementsprechend eine stabile Bevölkerungszahl voraus, ist also positiv. Ganz offensichtlich leben die Menschen gerne hier.

ENTFERNUNGEN (Straszenkilometer):
- Autobahn A4: 1 Km
- Weimar: 14 Km
- Jena: 17 Km
- Bad Berka: 18 Km
- Erfurt: 35 Km

Die interaktive Karte vermittelt einen sehr genauen Eindruck der konkreten Lage und Umgebung!
Geo-Koordinaten (einfach in beispielsweise Google einfügen): 50.905597, 11.449622

Sonstige Angaben

Da die Immobilie komplett vermietet ist, können Innen-Besichtigungen nur in Absprache mit den entsprechenden Mietparteien erfolgen.
Bitte füllen Sie für Ihre Anfragen das Kontaktformular vollständig aus, ich melde mich bei Ihnen zurück. Fragen vorab beantworte ich Ihnen natürlich gerne via Telephon.

HINWEIS: Vor (Innen-)Besichtigung und/oder Unterlagenversand erbitte ich die Kopie eines Personaldokuments.

[Sollten Sie wünschen, dass ich bereits innerhalb der 14tägigen Widerrufsfrist für Sie tätig werde, so müssten Sie bitte auf Ihr Widerrufsrecht verzichten.]

[Sämtliche Angaben dieses Exposés sind von mir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden; da sie jedoch auf den Mitteilungen meiner Auftraggeber basieren, kann ich keine Garantien zu diesen Angaben abgeben.]