Mehrfamilienhaus im Zentrum von Kronach, 7 % Rendite - Großzügiger Altbau in zentraler Innenstadtlage direkt am grünen Stadtpark

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 423 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 349 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 423 m²

Grundstück: ca. 349 m²

Zimmer: 13

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900 und 1933

Renovierungsjahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas E

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 172.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes 3-stöckiges Mehrfamilienhaus mit schönem Altbauflair. Das Gebäude fügt sich optisch hervorragend in das Altstadtbild und die gewachsene Baustruktur ein und überzeugt durch seine solide Bauweise mit massivem Mauerwerk, hohen Räumen und gutem Raumklima.
Das Erdgeschoss wurde ca. im Jahr 1900 errichtet, die zwei Obergeschosse stammen ca. aus dem Jahr 1933.

Die drei großen Wohnungen sind mit Parkett oder hochwertigem Laminat ausgestattet, die Bäder gefliest. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, den Wohnungen im 1. und 2. OG steht zudem ein Dachbodenabteil zur Verfügung.
Alle Wohnungen verfügen über eine getrennte Gasetagenheizung.

Die Bausubstanz sowie alle technischen Installationen wurden kontinuierlich instand gehalten, es besteht somit kein Renovierungsstau. Ebenso wurden die Einzelwohnungen in den letzten Jahren laufend aufwendig renoviert.
Durch einen Dachgeschossausbau ließe sich in der Zukunft weitere wertvolle und attraktive Wohnfläche schaffen.

Lage

Die oberfränkische Kreisstadt Kronach (ca. 17.000 Einwohner) mit ihrer mittelalterlichen Innenstadt und dem nahe gelegenen Frankenwald bietet eine hohe Lebensqualität und ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot. Die Altstadt mit ihren alten Mauern, schönen Plätzen und Fachwerkhäusern sowie die Festung Rosenberg - eine der größten mittelalterlichen Festungsanlagen Bayerns - vermittelt einen besonderen Charme. Das Stadtbild wird von der zum größten Teil erhaltenen Altstadt mit wunderschönen Sandstein- und Fachwerkhäusern, Stadtmauern, Toren und Türmen geprägt.
Die Wirtschaftsstruktur ist vielfältig, was eine gute Vermietbarkeit garantiert. Auch das geplante staatliche Berufsbildungszentrum (Fertigstellung voraussichtlich 2017) wird sich weiter positiv auf den Wohnungsmarkt auswirken. Weitere Details zu dieser schönen Kleinstadt können Sie unter Wikipedia nachlesen.

Das Objekt liegt absolut ruhig und zentral in der Innenstadt und grenzt direkt an den Stadtpark unterhalb der historischen Altstadt. Ein kleiner Kinderspielplatz befindet sich direkt vor der Tür des verkehrsberuhigten Stadtgrabens, was speziell für Familien interessant sein dürfte. Diverse Schulen, Hallen- und Freibad, Ärzte und Frankenwaldklinik sowie Wochenmarkt und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung, so dass auf ein Auto getrost verzichtet werden kann. Der Bahnhof mit sehr guter Nah- und Fernanbindung ist in ca. 5 min. zu Fuß zu erreichen.
Weiterhin besticht Kronach durch schöne Cafès und Restaurants und die vergleichsweise niedrigen Lebenshaltungskosten. Auch das ortsansässige Kaufhaus WEKA liegt, neben weiteren netten Einzelhandelsgeschäften, in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Sonstige Angaben

Das Objekt ist voll vermietet. Der Jahresnettomietertrag von € 26.628,00 bietet somit eine attraktive Rendite von 7 %.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Angeboten werden die Flurstücke 311 (Haus und Vorplatz) und 319 (Garten). Siehe hierzu Katasterplan. Das auf den Bildern sichtbare, mit dem Objekt verbundene Nachbargebäude auf Flurstück 311/2 ist nicht Teil des Angebots.

Im Dachgeschoss besteht ein ausgebautes separates Zimmer (mit Fenster, doch ohne Heizung), das derzeit als Abstellraum der 1.OG-Wohnung dient.

Das Objekt verfügt derzeit über keine eigenen Kfz-Stellplätze, jedoch können 4 Stellplätze auf eigenem Grund geschaffen werden. Alternativ können diese in unmittelbarer Nähe, falls erforderlich, für ca. 40,00 pro Stellplatz angemietet werden.

Aufteilung:
Wohnung 1 - EG: ca. 104 QM, 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad mit Wanne, separates WC, Gasetagenheizung. Derzeitiger Mietertrag monatlich € 520,00 netto kalt.

Wohnung 2 - 1.OG: ca. 158 QM, zzgl. 90 QM Garten mit Terrasse.
5 Zimmer, Diele, Windfang, Küche, Bad mit WC, Wanne, separater Dusche, Abstellkammer, Gasetagenheizung. Derzeitiger Mietertrag monatlich € 869,00 netto kalt.

Wohnung 3 - 2. OG: ca. 161 QM zzgl. Balkon (ca. 8,7 QM)
5 Zimmer, Diele, (Einbau-)Küche, Bad mit WC, Wanne und separater Dusche, Abstellkammer, Gasetagenheizung. Derzeitiger Mietertrag monatlich € 830,00 netto kalt.

Sanierung /Renovierung:
Allein in den Jahren 2011 bis 2015 wurden u.a. folgende aufwendige Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt:
- Neugestaltung des gesamten Eingangs-/ und Außenbereichs mit neuer Zugangstreppe und Terrassenfläche (zur Nutzung der EG-Wohnung) aus Granitstufen und -platten
- Neue Granitpflasterung des gesamten Hofbereiches
- Mülltonnenhäuschen und Fahrradständer
- Kompletterneuerung der Kanalanlage
- Neue Heizung für EG-Wohnung
- Renovierung der EG-Wohnung im Dielenbereich durch abgehängte Trockenbaudecke mit Deckenspots und hochwertigem Laminatboden. Komplettsanierung des separaten WCs.

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