Grüne Oase im Zentrum von Aichach - flexibel nutzbar großzügiges Einfamilienhaus o. Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: € 559.000,00

Wohnfläche: ca. 209.3 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 659 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 559.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 209.3 m²

Grundstück: ca. 659 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 143.14 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Haus ist wegen seines wunderschönen, sehr großen und mit Liebe angelegten Gartens eine Oase mitten im Stadtzentrum von Aichach.
Es kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Parteien (auch gewerblich) genutzt werden.
Das elegante Marmor belegte Treppenhaus mit schmiedeisernem Geländer ist geschickt positioniert, so dass beide Varianten attraktiv sind.
Das Grundstück ist mit Bedacht angelegt. Die voll gepflasterte Einfahrt führt zu einem Carport und bietet genügend weitere Parkplätze. Der Garten ist mit einer Steinmauer umgeben und mit Obstbäumen, Sträuchern und vielen Blumen bepflanzt. Ein Zierbrunnen schafft Atmosphäre. Das Highlight ist aber der 4,5 x 9 m große, massive Swimmingpool der im Moment als Teich genutzt wird. Hinter dem Haus befindet sich ein Grillplatz mit Grillofen und einer überdachten Pergola unter der man auch an heißen Tagen gerne sitzen möchte. Praktisch ist der eigene Brunnen zur Bewässerung sowie ein Gartenhaus.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnküche (Einbauküche enthalten) , ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad. Ein praktischer Abstellraum gleich hinter dem Treppenhaus bietet genug Platz für die weniger dekorativen Gegenstände des Alltags. Ebenfalls im Erdgeschoss ist ein rund 26 m² großer Raum in dem die Heizung untergebracht ist und der im Moment als Werkstatt genutzt wird. Der Raum ist separat von außen zugänglich und besitzt ein separates WC, so dass sich hier zahlreiche unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten anbieten.
Im Obergeschoss befindet sich ebenso eine 12 m² große Wohnküche (Einbauküche enthalten). Das großzügige Wohn-Esszimmer hat einen nach Süden ausgerichteten Balkon, sowie eine große Fensterfront nach Westen. Für heiße Sommertage gibt es einen nach Norden ausgerichteten zusätzlichen Balkon. Ebenso hell ist das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Das bis zur Decke geflieste Bad mit Fenster enthält 2 Waschbecken, Badewanne, WC und auch ein Bidet. Praktisch ist auch der große Einbauschrank im Flur.
Auch das Dachgeschoss kann als eigene Wohneinheit genutzt werden. Ein 27 m² großes Wohn- Esszimmer mit zusätzlicher Küchennische und ein 23 m² großes Schlafzimmer mit zwei Fenstern, sowie ein Bad mit Fenster bieten ausreichend Platz. Im Moment wird das DG als Büro genutzt.
Sogar der Spitzboden ist mit Bodenbelag versehen und wird als Lagerfläche/ Stauraum genutzt.
Auch der Keller ist hochwertig ausgebaut, komplett gefliest und mit kippbaren Kunststofffenstern ausgestattet. Im Vorraum befinden sich die Vorratsregale, der Waschraum hat ein extra Waschbecken. Eine Sauna mit Dusche und WC lädt zum Entspannen ein.

Lage

Aichach ist eine wunderschöne, historische Kleinstadt mit ca. 21.000 Einwohnern die jeglichen Komfort des Stadtlebens bietet. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, alle Schultypen, Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus sind vorhanden. Insbesondere der Altstadtkern mit vielen Geschäften und verschiedenster Gastronomie hat Flair und lädt zum Bummeln ein. Ein umfangreiches Vereins- Freizeit und Kulturangebot (Freibad, Cineplex Kino usw.) ist ebenfalls vorhanden.
Die umliegenden Großstädte wie Augsburg, Ingolstadt und München sind schnell mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.

Das Haus selbst befindet sich in Top Lage nähe des Zentrums und nur ca. 800m vom Bahnhof entfernt.

Sonstige Angaben

Das 1972 gebaute Haus wurde 2001 umfangreich saniert (neue Gasheizung, Brennwertkessel und 700 l Warmwasserspeicher, Heizkörper, Fenster, Böden, Dach, Dämmung, Fassade). Durch die zusätzliche Solaranlage (Solarkollektoren 9,6 m²) ist ein niedriger Energieverbrauch gewährleistet.
Notwendige Instandhaltungsarbeiten wurden immer gewissenhaft durchgeführt.
Die Außenfassade wurde 2016 aufbereitet.

Stichworte:
Nutzfläche: 84,43 m², Gesamtfläche: 293,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, 3 Etagen