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Mehrfamilienhaus in Tettau OT Schauberg (Versteigerungsobjekt)
Kaufpreis: € 26.000,00
Wohnfläche: ca. 392 m²
Grundstück: ca. 8158 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 26.000,00
Käuferprovision: Für den Erwerber fällt keine Provision an.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 392 m²
Grundstück: ca. 8158 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1945
Objektbeschreibung
Das Areal besteht aus vier Flurstücken, die aneinander grenzen. Das Wohnhausgrundstück hat eine Größe von 408 m². Die anderen drei Flurstücke (3.700 m², 3.650 m², 400 m²) dienen als Waldfläche, Grünland sowie Fuß-/Wanderweg.
Das mit einem Hanggeschoss teilunterkellerte, zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde vermutlich vor 1945 in Massivbauweise freistehend errichtet und zuletzt in 1980er Jahren teilmodernisiert.
Das Wohnhaus ist an der Südfassade teilunterkellert und verfügt im Untergeschoss über drei Hauszugänge, welche zu einem Werkstattraum, einem Gewölbekeller und zum Hauseingang führen.
Vom Untergeschoss gelangt man in den Treppenhausflur des Erdgeschosses, wo sich ein zweiter Hauszugang zum Garten in Hanglage befindet. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Raumwohnung (ca. 84 m² Wohnfläche) mit zwei separaten Wohnungszugängen sowie zwei Abstellräume. Im Obergeschoss liegen zwei 2 Raumwohnungen (insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche) mit einem Gemeinschaftsbad im Treppenhaus. Im Dachgeschoss ist eine 4,5 Raumwohnung (ca. 88 m² Wohnfläche) vorhanden. Die Balkone im Ober- und Dachgeschoss sind jeweils über einen gemeinschaftlichen Ausgang im Hausflur erreichbar. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein eingeschossiges Nebengebäude in Holzbauweise.
Das Wohnhaus steht derzeit leer, eine Nutzung setzt umfangreiche Instandsetzungen voraus.
Lage
Der Markt Tettau zählt mit ihren sechs Ortsteilen Alexanderhütte, Kleintettau, Langenau, Tettau, Sattelgrund und Schauberg ca. 2.100 Einwohner und liegt im nordbayerischen Landkreis Kronach (Regierungsbezirk Oberfranken), unmittelbar an der Grenze zum Freistaat Thüringen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Landstraße, die Bundesstraße B 281 verläuft ca. 9 km nordwestlich, die B 85 ca. 12 km südöstlich. Der nächstgelegene Anschluss zu BAB A 73 (Anschlussstelle Eisfeld) ist ca. 45 km entfernt. Der nächstgelegene Regionalbahnanschluss befindet sich im ca. 12 km entfernten Steinbach am Wald.
Der Ortsteil Schauberg liegt ca. 7 km südlich von Tettau. Das Grundstück liegt am nördlichen Ortsrand. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine Keramikfabrik. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind in Tettau eingeschränkt vorhanden.
Sonstige Angaben
Für die o.a. Immobilie wurde das Zwangsversteigerungsverfahren angeordnet und unser Unternehmen von der Bank mit der Vermarktung beauftragt. Der von uns ausgewiesene Preis entspricht lediglich der Mindestgebotserwartung unseres Auftraggebers und stellt somit keinen Endpreis dar. Die hier dargestellten, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, sind sie ohne Gewähr auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Insbesondere zu Angaben über Größe, Flächen, Lasten, Objektbeschaffenheit und Mietverhältnisse wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Anmerkung:
Der o.a. Gesamtpreis basiert auf dem in 10/2013 erstellten Verkehrswertgutachten mit einem Verkehrswert in Höhe von EUR 72.000. Bei der Verkehrswertermittlung berücksichtigt der Gutachter einen Abschlag für Instandhaltung / Fertigstellung (Reparaturstau) in Höhe von EUR 61.000.
Gesamtfläche:
ca. 392 m²
dav. Wohnfläche:
ca. 264 m²
dav. Nebenfläche:
ca. 128 m²