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Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit möglicher Rendite von ca. 8 %!
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 392 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 356 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 392 m²
Grundstück: ca. 356 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1913
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das viergeschossige 7-Familienhaus steht auf einem ca. 356 m² großen Grundstück mit dazugehörigen 6 Stellplätzen. Das 1913 erbaute Mehrfamilienhaus wurde zwischenzeitlich renoviert und modernisiert, um es auf einen aktuellen Wohnstandard zu bringen. 2009 wurde das Dach komplett neu gedeckt und vollständig gedämmt. Die Heizung wurde 2012 komplett ausgetauscht. Die Elektrik wurde 2012 teilweise erneuert und die Fenster sind vor 3 Jahren teilweise neu eingebaut worden. Die wunderschönen Buntglasfenster im Treppenhaus sind noch aus der alten Zeit. Die Wohnfläche aller Wohnungen beläuft sich auf insgesamt ca. 392 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, auf den restlichen Etagen sind jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung vorhanden. Alle Wohnungen verfügen über ein renoviertes Bad mit modernen Fliesen und Sanitärobjekten, teils mit Wannen, teils mit Duschen ausgestattet. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier zu finden. Einen Kaminanschluss in jeder Wohnung ist vorhanden, sodass einer zusätzlichen Wärmequelle im Winter nichts im Wege steht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Der Dachboden kann als zusätzlicher Wohnraum umgebaut werden.
Bis auf zwei Wohnungen sind alle Wohnungen vermietet. Diese Wohnungen können aber kurzfristig für einen durchschnittlichen m²-Preis in Höhe von 6,- € p.m. weitervermietet werden, so dass eine attraktive Rendite von ca. 8 % erzielt werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
Lage
Lüdenscheid ist eine Kreisstadt im Märkischen Kreis und liegt im Nordwesten des Sauerlandes im Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. Der Name "Die Stadt des Lichts" nimmt Bezug auf die Lüdenscheider Lampen- und Leuchten-Industrie. Unter anderem wird seit vielen Jahren die Innenstadt mithilfe aufwändiger Licht- und Farbkonzepte beleuchtet. Die ringförmig angeordnete historische Altstadt vermischt sich mit modernen Gebäudeensembles und hat folglich für jeden Geschmack etwas zu bieten. Lüdenscheid liegt eingebettet zwischen vielen Bergen, Seen und Wäldern und lädt somit zu ausgiebigen Wanderungen und Spaziergängen ein. Über die A45 hat man eine gute Verkehrsanbindung nach Wuppertal (47 km) und Dortmund (44 km).
Die Immobilie befindet sich im östlichen Stadtzentrum mit sehr guter Verkehrsanbindung. Aufgrund der günstigen Lage erreichen Sie auf kürzesten Wegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle, ein Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Fußgängerzone "Wilhelmstraße" ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Die BAB-Sauerlandlinie ist in ca. 3 km zu erreichen.
Sonstige Angaben
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen