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*** Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen und einet Gastrofläche in gut frequentierter Lage ***
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 145 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 145 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 129.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Im Karlsruher Umland erleben die - Bergdörfer - eine Renaissance. Das wieder erstarkte Interesse an Laden- und Wohnflächen, insbesondere in Karlsbad und in unmittelbarer Nähe, sichert Anlegern eine nachhaltige und zukunftsorientierte Investition. Hier haben sich Familien, Pärchen, Singles, Gastronomie, Bäcker, Imbissbetreiber und viele andere Mieter angesiedelt. Die Erdgeschosseinheit bietet Gewerbetreibenden beste Flächen für florierende Geschäfte. Als Wohn- und Geschäftsadresse ist diese Lage repräsentativ, hochgeschätzt und allzeit stark nachgefragt.
Das zum Verkauf stehende Vorderhaus gehört zu den dominanten Gebäuden in der Ortsmitte. Die auf dem EG befindliche Ladeneinheit (ca. 120 qm) mit Warenannahme hinterm Haus, erhöht die Attraktivität dieser Liegenschaft. Im Objekt befinden sich zudem noch zwei weitere Wohnungen (ca. 200qm).
Ausstattungsbeschreibung
* Hofbereich
* Terrasse
* Fliesen, Laminat- und Teppichböden
* Teilweise Renovierungsbedürftig
* Laden im EG
* 2 Wohnungen OG und DG
* Gas-Zentralheizung
Lage
Karlsbad ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg, am Nordrand des Schwarzwaldes gelegen.
Langensteinbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Karlsbad, die sich 1971 nach dem 1719 errichteten Bad benannte.
Langensteinbach wurde 1197 erstmals erwähnt. Im 18. Jahrhundert war es als Kurort bzw. Fürstenbad berühmt. Markgraf Karl Wilhelm von Baden errichtete 1719 unterhalb der Barbarakapelle ein Badegebäude.
Oberhalb des Ortes befindet sich der Rest einer Turmburg, der Burg Langensteinbach, auch Römerturm genannt.
Das sogenannte Haus Conrath wurde von der Denkmalstiftung Baden-Württemberg zum Denkmal des Monats Juni 2006 ernannt.
Karlsbad ist durch die Bundesautobahn 8 (PerlBad Reichenhall) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Des Weiteren besteht eine Verbindung mit der Karlsruher Stadtbahnlinie S11 mit folgenden Haltestellen: Langensteinbach Bahnhof, Langensteinbach St. Barbara, Spielberg (dazu zusätzlich Bedarfshaltepunkt Fischweier der Linie S1), Ittersbach Industrie, Ittersbach Bahnhof, sowie Ittersbach Rathaus.
Karlsbad verfügt mit dem Schulzentrum Am Schelmenbusch in Langensteinbach über ein Gymnasium, eine Realschule und eine Hauptschule, sowie drei Sporthallen, die in drei Teile teilbare "Jahnhalle", "Schelmenbuschhalle" und die von der Firma Harman/Becker Automotive Systems gesponserte, aus drei Teilen bestehende "Beckerhalle". Jeder Ortsteil besitzt darüber hinaus noch eine Grundschule. Im Grundschulgebäude Ittersbach befindet sich noch eine Förderschule.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2022.
Endenergiebedarf beträgt 129.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe Ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Sie ersparen uns damit zeitaufwendige Rückfragen. Vielen Dank!
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen