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Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential!
Kaufpreis: € 600.000,00
Wohnfläche: ca. 580.95 m²
Grundstück: ca. 540 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 600.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 580.95 m²
Grundstück: ca. 540 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Kapitalanlage im Herzen von Probstheida!
In den Jahren von 2008 bis 2013 wurde das Gebäude saniert und die Grundrisse an das Wohlbefinden der Mieter angepasst. So liegen z.B. die Schlafzimmer zum Innenhof und die installierte Solarthermie auf dem Dach und die Pelletheizung ermöglichen sehr niedrige Heiz-und Nebenkosten.
Die Wohnungen sind komfortabel mit Schallschutzfenstern zur Straßenseite und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder sind modern, einheitlich gefliest und mit Tageslicht ausgestattet.
Ausbaumöglichkeiten ergeben sich im kompletten Erdgeschoss, wo Sie ein bis zwei Wohnungen oder ein bis zwei Gewerbeeinheiten entstehen lassen können. Die Entkernung, neue Leitungen und zum Teil die Erneuerung der Fenster wurden bereits fertiggestellt.
Es sollten noch Böden und Wände des Treppenhauses bis zum 2. Obergeschoss verbessert werden. Auch das Anbringen von Balkonen wurde noch nicht realisiert. Die Statik und die Baugenehmigungen liegen hierfür bereits vor.
Ein großes Plus an dieser Immobilie ist das Mieterhöhungspotential, welches auch nach der Sanierung noch nicht in Anspruch genommen wurde.
Alles in Allem ein Mehrfamilienhaus mit viel Potential!
Ausstattungsbeschreibung
- Mieter kümmern sich um das ganze gepflegte Hofgrundstück
- Gemeinschaftlicher Mieterhof mit Kleintierhaltung und Anbau von Pflanzen und Beeten
- Solarthermie
- Pelletheizung als Zuheizung
- Fußbodenheizung
- Schallschutzfenster zur Straßenseite
- Niedrige Nebenkosten
- Hausmeister vor Ort
- Möglichkeit der Mietanpassung
- Ausbaupotential von ca. 105m² des Erdgeschosses in Gewerbe- oder Wohneinheiten
- Statik und Genehmigungen liegen vor
Lage
Die ausgezeichnete Infrastruktur in Leipzig Probstheida macht diesen Stadtteil zu einer beliebten Wohnlage für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig aber auch Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Mit dem Fahrrad lockt die Seenlandschaft Neuseenland in ca. 4 km Entfernung zur Erkundung und Erholung.
Von der nahe gelegenen Straßenbahnhaltestelle der Linie 15 sind Sie in wenigen Minuten in der Leipziger Innenstadt. Mit dem Fahrzeug sind Sie außerdem in kurzer Zeit auf der Autobahn A38.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Wohnfläche: 475,86 m², 5 Etagen