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Mehrfamilienhaus mit kl. Innenhof, mitten im Herzen von Ottensen OHNE COURTAGE
Kaufpreis: € 2.300.000,00
Wohnfläche: ca. 265 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 215 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.300.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 215 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN! DER VERKAUF FINDET AUSSCHLIESSLICH PRIVAT STATT.
Das massive Stadthaus wurde 1994 in einer Baulücke erbaut und verfügt insgesamt über 3 helle, moderne Wohnungen und eine kleine Gewerbefläche. Alle Wände sind aus Kalksandstein und die Decken aus Stahlbeton.
Eine Baugenehmigung für 2 weitere Geschosse (mit ca. 203 qm Ausbaufläche und 50 qm Abstellfläche) liegt bereits vor. Die Aufstockung wäre insbesondere für Baufirmen und Investoren sehr interessant.
Im Erdgschoss befindet sich eine 57 qm Wohnung (2 Zimmer) und eine separate 43 qm - Gewerbefläche. Das Gewerbe (Friseursalon) wird aktuell noch von der Hauseigentümerin geführt. Gewerbe- und Wohnfläche haben separate Eingangstüren, sind jedoch auch über eine Durchgangstür miteinander verbunden. Ohne großen Aufwand kann aus beiden Flächen wieder die ursprüngliche 100 qm-Wohnung geschaffen werden. Auf der Rückseite des Hauses verfügt die Etage über einen großen Balkon. Zusätzlich gibt es einen schönen kleinen Innenhof.
Im 1. Obergeschoss verfügt die 3-Zimmer-Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 100 qm. Zur Ausstattung gehören ein schöner Wintergarten, eine moderne Einbauküche, Vollbad, Gäste-WC und ein großer Abstellraum.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 65 qm. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein Duschbad.
Kellerräume mit einer Gesamtnutzfläche von 100 qm sind ebenfalls vorhanden. Zurzeit werden sie als Hobbykeller (mit Bad, Küche) sowie Waschraum genutzt.
2007 wurde die Brennwerttherme Marke "Vaillant" erneuert.
Lage
Ottensen besticht mit großer Vielfältigkeit, denn neben Elbzugang, Villen und schönem Altbau bietet der Stadtteil auch genügend Grün und viele kulturelle Angebote. Der Stadtteil ist heute eine der attraktivsten Wohngegenden der Hansestadt und die angebotene Immobilie befindet sich mitten im Szene-Viertel in einer ruhigen Anwohnerstraße. Ein Rewe City sowie das Einkaufszentrum Mercado liegen direkt in der Anwohnerstraße. Der Altonaer Bahnhof und das Altonaer Rathaus sind in ca. 5 Fussminuten vom Stadthaus entfernt. Man hat quasi alles was das Herz begehrt (Elbe, Einkaufen, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Cafes, Parks, Bahnhof etc.) vor der Haustür und dennoch ist es ruhig zum Wohnen.
Sonstige Angaben
Das Objekt bietet viel Potenzial:
Eine Baugenehmigung zur Aufstockung ist vorhanden, so dass das Haus jederzeit um 2 weitere Wohneinheiten erweitert werden kann.
Die Immobilie kann sowohl als Mehrgenerationshaus zum Eigenbedarf als auch als Investment zur Vermietung der Wohn- und/oder Büroräume genutzt werden. Aktuell liegt der Mietpreis in Ottensen bei ca. 14,- / qm.
Das gesamte Haus wird privat direkt vom Eigentümer verkauft und kann bei einem Verkauf nach Absprache frei geliefert werden.
Der Kaufpreis wurde von einem unabhängigen Sachverständigen nach ausführlicher Begutachtung ermittelt, ist jedoch noch verhandelbar.
Dieses Expose dient als Erstinformation. Aus Gründen der Diskretion können an dieser Stelle keine weiteren Informationen/Innenbilder veröffentlicht werden.
NOCHMALS BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN! DER VERKAUF FINDET AUSSCHLIESSLICH PRIVAT STATT.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, nur Nichtraucher