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Mehrfamilienhaus mit separatem Büroanbau - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Kaufpreis: € 730.000,00
Wohnfläche: ca. 426.87 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 907 m²
Parkett, Lastenaufzug, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 730.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 426.87 m²
Grundstück: ca. 907 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 196.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
BITTE BEACHTEN SIE DAS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER RUFNUMMER NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN KÖNNEN!
Sie möchten Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden? Sie haben eine große Familie? Sie möchten alles "unter einem Dach" aber trotzdem Trennung von privatem/ beruflichen und genügend Privatsphäre für jede Generation? Sie brauchen Platz für Ihre Hobbys und haben außerdem gern Gäste? Dann sind Sie hier genau richtig!
Durch die Verbindung vom neuen (OG + DG) + alten Wohnteil sind Sie in der Aufteilung der Räume noch recht flexibel und können die mehr als großzügigen Räumlichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen und gestalten.
Der Wohnbereich im neuen Teil bietet mit 8 Räumen und 2 Bädern auf 2 Etagen schon rund 210 qm Wohnfläche. Bereits im Flur dieses Wohnbereichs erkennt man, dass hier nicht "gekleckert" - wurde. Edle Materialien (Marmor und Echtholz) wurden harmonisch und geschmackvoll miteinander kombiniert. Vom Flur gelangen Sie zur Linken in das Esszimmer mit angrenzender offener Küche mit Vorratskammer. Ein z.Zt. als Büro genutzter Raum, das 1. große Bad mit ebener Dusche, Wanne +integrierter Deckenbeleuchtung, ein kleiner Abstellraum, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit direkt angrenzendem großen Esszimmer liegen ebenfalls in dieser Ebene. Vom Esszimmer gelangen Sie dann auch in den älteren Teil des Hauses.
Im DG befindet sich neben dem 2. Bad mit Dusche + Waschtisch auch der momentane Hauswirtschaftsraum (gefliest mit WM Anschluss + Einbauschrank) sowie 3 weitere mit Laminat ausgestattete Schlafzimmer. 2 Räume sind miteinander verbunden (Durchbruch) und sind so entweder das ideale "Reich" für Ihren Nachwuchs oder Sie verwirklichen Ihren Traum vom an Ihr Schlafzimmer angrenzendes Ankleidezimmer...! Selbstverständlich können die Räume auch wieder getrennt werden, da jeder einen separaten Zugang vom Flurbereich aus hat.
Vom Esszimmer im neuen Teil (wieder zurück im OG) gelangen Sie also in den alten Teil des Hauses. Hier liegen auf gleicher Ebene (OG) das sehr großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem überdachten Balkon, 1 Wohnzimmer mit 2 kleineren angrenzenden Räumen sowie das 3 Bad- ebenfalls wieder mit Dusche +Wanne. Im EG befindet sich 3 weitere Wohnräume - einer angrenzend an "die gut Stubb" - als Fernsehzimmer und eine Küche mit 2 angrenzenden Vorratsräumen. Vom Flurbereich im EG erreichen Sie den wind- und blickgeschützten Innenhof. Von hier gelangen Sie auch wieder in den neueren Hausteil - dem EG mit 2 modernen Partyräume die mit einer Flügeltür verbunden sind. Hier gibt es eine Theke mit Wasseranschluss. Ein weiterer vom Flur separat zu erreichender Raum sowie die beiden nach Damen + Herren getrennten WC stehen hier ebenfalls noch zur Verfügung.
Über den Hof führt eine Treppe zum 2000 neu erbauten separaten Bürogebäude welches durch schon von außen durch die modernen spitz zulaufenden Fenster optisch begeistert. Im EG befindet sich nur der ehemalige Besprechungsraum + der Heizungsraum. Im OG befinden sich 2 große, lichtdurchflutete Büroräume - beide mit schalldämmender Decke und 2. kleinere Räume von welchem einer der beiden (momentan das Archiv) aufgrund der bereits vorbereiteten Anschlüsse auch durchaus als weiteres Bad umgebaut werden kann. Weiterhin befindet sich hier auch noch eine Teeküche, die aufgrund Ihrer Größe auch absolut als "normale" Küche ausreicht. Somit würde sich im Bürokomplex auch noch die Möglichkeit einer weiteren, abgeschlossenen 2-3 Zimmer Wohnung bieten.
Stell- und Stauflächen bieten sich in zahlreichen, teils riesigen Kellerräumen. Auch an der Unterbringung für Ihren Fuhrpark - ob KFZ, Motorrad,Traktor, Fahrräder, Bobbycar oder sonstiges - in der großen Garage mit elektrischen Tor, dem überdachten, gemauerten Carport oder in der angrenzenden riesigen Halle - ebenfalls mit elektrischem an Platz und Stau-bzw. Stellfläche mangelt es Ihnen hier mit Sicherheit nicht.
Für mehr Informationen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie setzen Sie sich gern mit uns in Verbindung. Auch weitere Bilder stellen wir Ihnen gern zur Ansicht vorab zur Verfügung. Leider sind wir in den Immobilienportalen bei Text und Bild begrenzt.
Gern stehen wir Ihnen aber für detailliertere Informationen persönlich zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnbereich neu:
OG: Büro, Esszimmer, Küche mit angrenzender Speisekammer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, kleiner Abstellraum
DG: 3 Schlafzimmer, TL Bad mit Dusche + Wanne , HWR mit Wasser- und Waschmaschinenanschluss
Wohnbereich alt:
OG: 1 großer (Übergang vom Esszimmer neuer Teil) + 2 kleinere Räume, TL Bad, kl. Abstellraum, Schlafzimmer mit angrenzendem überdachten Balkon
EG: Wohnzimmer, Gäste WC, , kleines Büro, Küche mit EBK (AEG Geräte) und angrenzendem Vorratsraum, Zugang zum Hof und zu den Partyräumen
Partyräume im neuen Teil - 2003 saniert
Damen und Herren WC getrennt
2 große Räume, verbunden mit großer Flügeltür, beide gefliest, 1 mit Theke und Wasseranschluss,
Bürogebäude:
EG: Besprechungsraum (gefliest)
OG: 3 helle Büroräume, 2 Räume Decke mit Schalldämmung, elektr. Rolläden Dachflächenfenster, Wandeinbauschrank,
1 kleinerer Raum- momantan Archiv- als zusätzliches Bad ausbaubar (Anschlüsse bereits vorhanden)
WC D+ H (mit Pissoir), Flurbereich Granitfliesen, VA Geländer, Teeküche,
Holzfenster
teils Marmorfliesen, teils Parkett, teils Laminat
Einbauschränke
Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr.
Sie basieren auf uns erteilten Informationen des Vermieters oder Dritten. Dies gilt auch zu Angaben zur EnEV 2014 (Energieausweis vorhanden). Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen.
Lage
Wallhausen ist eine Ortsgemeinde mit ca. 1550 Einwohnern im Landkreis Bad Kreuznach - am Südrand des Hunsrücks und gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an. Wallhausen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und ist vom Weinbau geprägt.
Vor Ort gibt es eine Bäckerei, Metzgerei, ein Obst- und Gemüseladen, einen Raiffeisenmarkt sowie eine Apotheke, einen Arzt, Kindergarten sowie eine Ganztagsschule. Für den kulinarischen Genuss sorgen mehrere Strausswirtschaften.
Weiterhin befindet sich am Ortseingang ein kleines Gewerbegebiet (Metallbau, Autohaus, TÜV, Autowaschanlage, mehrere Weingüter und Sektkellerei sowie eine Tischlerei)
Im nahe gelegenen Ort Hargesheim - ca. 8 km - gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten u.a. einen REWE, Aldi, DM Markt. In der nächstgrößeren Stadt Bad Kreuznach sind Sie in ca. 15 min ( 13 km).
Die BAB 61 erreichen Sie in ca 10 min mit Verkehrsanbindung Richtung Koblenz/Köln bzw. Ludwigshafen/Mannheim. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hier gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dem Anwes
Sonstige Angaben
1965 Wohngebäude -alter Teil
1973 Anbau Wirtschaftsräume
1981 Ausbau 1. OG über Wirtschaftsräumen
1992 Ausbau DG neuer Teil + Dacherneuerung
Erneuerung Fenster im alten Teil
Erneuerung der Heizungsanlage
2000 Neubau Bürotrakt
Badsanierung im alten Teil
2003 Sanierung der Partyräume
2004 Badsanierung im neuen Teil (OG)
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Flur: 21, Flurstück: 77, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert