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Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Barsbüttel
Kaufpreis: € 565.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 896 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 565.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 896 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 133.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet seinem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten. 1960 in massiver Bauweise erbaut, in ruhiger Wohnlage und hinterer Bebauung, wurde das "Ursprungshaus" in 1979 um einen Anbau mit separatem Hauseingang, erweitert. Zur Zeit wird diese Immobilie von drei Parteien bewohnt. Tatsächlich besteht die Möglichkeit das Haus in 4 Wohnungen aufzuteilen, als Doppelhaus oder durch Umbau, als großes Einzelhaus zu nutzen.
Sie betreten den ursprünglichen Teil des Hauses (aus 1960) über einen Windfang, von welchem Sie sowohl in eine EG-Wohnung (Whg. Nr. 1) als auch in eine OG-Wohnung (Whg. Nr. 2) gelangen. (Bzgl. Nummerierung siehe Grundrisse)
Im EG (Whg. Nr. 1) stehen drei Zimmer mit Küche und Badezimmer zur Verfügung. Hier wurde in 2013 mit Umbaumaßnahmen begonnen und Küche und Bad neu gefliest, das Bad mit einer bodentiefen Dusche und die Küche mit einer dreifachverglasten Terrassentür, ausgestattet. Hier besteht noch weitere Gestaltungsfreiheit!
Das OG ( Whg. Nr. 2) ist vor ca 10 Jahren grunderneuert worden. Es erscheint in moderner Aufmachung und Einrichtung. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer sowie Vollbad, Küche und ein Abstellraum zur Verfügung. Highlight dieser Wohnung sind die in die Decke eingelassenen Spotlights.
Der Anbau hat ebenfalls ein EG (Whg. Nr. 3) und ein OG (Whg. Nr. 4). Dieses OG (Whg. Nr. 4) ist mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, sowie einem liebevoll eingerichteten Schlafzimmer mit top gepflegtem, modernem Vollbad, mit zusätzlicher, separater Dusche, ausgestattetet. Highlight hier ist die Fussbodenheizung!
Im EG (Whg. Nr. 3) finden Sie eine Wohnung im "Rohzustand". Hier ist Raum für Ihre Kreativität! Der Eigentümer hat bereits Vorarbeit geleistet und Küche und Bad von Fliesen und Altlasten befreit, das helle Wohnzimmer wurde bereits verputzt. Diese Whg. wartet darauf, gestaltet zu werden. Insgesamt stehen hier zwei Zimmer, Bad und Küche zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Beide Obergeschosse dieser Immobilie sind in Top-Zustand. Das EG des ursprünglichen Hauses ist in einem soliden Zustand und wartet mit den begonenen Erneuerungen auf Abschluss. Das EG des Anbaus befindet sich im "Rohzustand" und macht es seinem neuen Eigentümer "leicht", eigene Vorstellungen zu verwirklichen.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Hier bietet sich ausreichend Platz zur Nutzung als Lagerung oder Waschkeller. In einem der Kellerräume gibt es bereits eine geschmackvolle Bar. Hier ließe sich z.B. ein Hobbykeller einrichten.
Der Kellerzugang besteht separat von außen und zusätzlich über die EG-Wohnungen.
Weiter gibt es ein geräumiges Dachgeschoss mit Ausbaureserve.
Der schöne, gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein. Hier steht ein kleines Gartenhäusschen.
Zwei Stellplätze sowie ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in hinterer Bebauung einer grünen, ruhigen Wohnlage von Barsbüttel an der Grenze zu Hamburg. Durch die naturnahe Lage bietet dieses Objekt einen hohen Erholungswert. Sie finden hier Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Jogging-Runden. Für Familien mit Kindern ist die Lage ein Paradies, da Sportplatz und Schwimmhalle fußläufig erreichbar sind und ein Kindergarten und eine Grundschule sich vor Ort befinden. Weiterführende Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich ca. 1 km entfernt. Die Straßenverkehrsanbindung an die Hamburger City ist als gut zu bezeichnen (ca. 20 Fahrminuten), die Autobahnanschlüsse an die A 1 und A 24, sind in ca. 5 Min. erreichbar.
Sonstige Angaben
Das Grundstück ist 896 qm groß. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 mit Warmwasseraufbereitung.
Die Immobilie ist nachträglich verklinkert und mit ca. 10 cm Dämmung ausgestattet.
Nebenkosten:
5,95 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Gewährleistung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen.
Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 415,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein