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Mehrgenerationenhaus mit 4 Wohneinheiten 1
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1286 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 1286 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1929
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die 4-Familien Doppelhaushälfte steht im gewachsenen Stadtteil Ledeburg.
Dieser hält Schulen, Kindertagesstätten, Gastronomien, eine gute Ärzteversorgung und viele Sportstätten für Sie bereit. Die Regional- und Stadtbahn sowie Busse vernetzen dieses Viertel mit dem Rest von Hannover. Auch zu den Verkehrsadern A2 und B6 ist es nur ein kurzer Weg. Ledeburg ermöglicht Ihnen ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt in greifbarer Nähe.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.286m². Im hinteren Teil des rechteckig verlaufenden Grundstücks sind 341m² auf Erbpacht (bis 2050) an Familienangehörige vergeben. Der Erbpachtzins beträgt monatlich 54,- Euro.
Die voll unterkellerte Immobilie mit Anbau ist in vier getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Die drei Einheiten im Vorderhaus haben ca. 68m² (EG), ca. 70m² (OG) und ca. 60m² (DG) Wohnfläche und der Anbau verfügt über ca. 58m² Wohnfläche. Die Einheit im Anbau wurde 2014 saniert, erstreckt sich über 2 Etagen und hat 3 Zimmer. Das Erd- und Obergeschoss sind über eine Treppe miteinander verbunden.
Das Erd-, Ober- und Dachgeschoss des Haupthauses teilt sich jeweils in 2 Zimmer, Küche und Bad mit Fenster auf. Im Erdgeschoss ist ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vom Treppenhaus erreichbar.
Die Fenster haben Kunststoffrahmen und Isolierverglasung.
Die Gaszentralheizung wurde 2014 neu eingebaut.
Die Grundsteuer beläuft sich auf 184,65 Euro im Quartal.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
Stellplatz
Sonstige Angaben
Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Überprüfung der Angaben erfolgte nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.
Im Weiteren gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Sparkasse Hannover.
Stichworte:
Gesamtfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen