Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rhein-Lahn-Kreis
Mehrgenerationenhaus mit 4 Wohneinheiten, sonnigem Garten, Bachlauf, Balkon, Terrasse, Freisitz und 4 PKW-Stellplätzen! Ein Paradies für Kinder. Prei
Kaufpreis: € 209.000,00
Wohnfläche: ca. 298 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 659 m²
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 209.000,00
Käuferprovision: Für den Nachweis der Vertragsangelegenheit zahlt der Käufer an den Makler bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 298 m²
Grundstück: ca. 659 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1919
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Mitten im Dorf gelegenes in vielen Bereichen innen modernisiertes Wohnhaus mit sonnigem, pflegeleichtem Gartengrundstück. Ob als Haus für meherere Generationen, für die große Familie oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren; Hier haben Sie wirklich viele Nutzungsmöglichkeiten. Die momentane Aufteilung in 2 große und 2 kleine Wohneinheiten bietet viele Varianten. Perfekt für schon größere Kinder, die ihren sep. Wohnbereich bevorzugen oder auch um mit Opa und Oma entspannt unter einem Dach zu leben. Die kleine Wohnung im Erdgeschoss 2 ZKB Freisitz hat eine Größe von ca. 45 m². Die Wohnung im 1.OG / DG ist verbunden durch eine Wendeltreppe und ist ca. 50 m² groß. Die beiden großen Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss haben 110 und 90 m². Sie verfügen über einen Balkon bzw. Terrasse und einen von der Straße nicht einsehbaren Garten. Idealerweise befinden sich vorm Haus ein überdachter Stellplatz und 4-5 weitere PKW Stellplätze. Auch das Unterstellen von Motorrädern oder z.B. einen Wohnmobils ist durchaus möglich. Das ursprünglich im Jahr 1919 erbaute erste Gebäude erhielt 1967 einen Anbau und der gesamte Komplex wurden dann im Jahre 2004/2005 von Fachbetrieben in vielen Bereichen saniert und modernisiert. Sämtliche Böden wurden neu gefliest, mit PVC belegt und die wirklich schönen Holz-Dielenböden hat man glücklicherweise erhalten und aufgearbeitet. Sämtliche Bäder wurden modernisiert, alle Fensterin den Wohnbereichen erneuert. (z.T. Schiebetürenelemente zu den Terrassen). Das Dachgeschoss ist im ausgebauten Bereich isoliert. Die Dacheindeckungen sind verschieden (Blechdach, Naturschiefer und Betondachpfannen). Die Bausubstanz reicht von Fachwerk über Bruchstein mit Holzdecken in dem älteren Teil, im neueren Bereich vorne Beton und Estrich mit Stahlträgern. Für alle Wohneinheiten sind sep. Wasseruhren und Stromzähler vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Renovierung innen inkl. Bäder, Fenster, Türen, Böden 2004/2005
Gaszentralheizung von 2004, Kessel defekt, Anlage muss komplett erneuert bzw. überholt werden laut Aussage der Verkäufer. Ein Heizkörper im Dachgeschoss ist erneuerungsbedürftig.
Lage
Dorfkernlage. Arzbach verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier können Ihre Kinder noch zu Fuß in Kindergarten und Grundschule gehen. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in dem 5 km entfernten Bad Ems oder in Neuhäusel / Koblenz und Montabaur zu finden. Montabaur (zur BAB A3 und ICE Bahnhof ca. 20 km) ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Modernisiert 2004/2005: Fenster, Böden (größtenteils Fliesen und Holzböden und PVC), Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Wanne, Treppenhaus, Türen, Balkongeländer, Elektro und Wasserinstallationen. Beheizt wurde das Anwesen während der Vermietungsphase mit einer Gaszentralheizung. Diese ist jedoch auf Grund des Alters (über 20 Jahre) zu sanieren, da laut Heiungsbauer u.a. der Kessel erneuert werden muss bzw. die Heizung komplett erneuert werden sollte. Das Haus steht zur Zeit komplett leer und somit kurzfristig für einen neuen Eigentümer zur Verfügung. Es eignet sich auch um im Erdgeschoss eine kleine Gewerbeeinheit unterzubringen. Fußpflege, Massage, Kosmetik, kleines Geschäft, Büro usw.. Die doppeltverglasten Fenster sind aus Kunststoff und haben Rolläden. Im Keller des Neubaubereiches befindet sich ein von aussen begehbarer Keller, indem eine Waschküche untergebracht ist. Die älteren Gebäudeteile haben nur kleinere Kriechkeller (Weinkeller). Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da die Informationen jedoch auf Angaben Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Ein Energieausweis ist verkäuferseits angefordert und wird uns in den nächsten Tagen vorliegen. Aufgrund diverser anstehender Renovierungsmaßnahme ist der Angebotspreis selbstverständlich verhandelbar. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Innenbesichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Provisionshinweis:
Für den Nachweis der Vertragsangelegenheit zahlt der Käufer an den Makler bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom endgültig beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist sofort nach notarieller Beurkundung fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas