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Renditeobjekt - Spielcasino mit 4 Spielhallen, 48 Spielplätzen und 30 Pkw-Stellplätzen mit Migrantenheim
Preis: € 2.700.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 1800 m²
Kostenübersicht
Preis: € 2.700.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 2566 m²
Objektbeschreibung
Ursprünglich wurde das Gebäude als Sporthalle mit Restaurant und Kegelbahnen 1976 errichtet. Später wurde im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche eingebaut. In 2009 erfolgte der Um-/Einbau eines Casinos mit 4 Spielhallen und 48 Spielplätzen. 2015 und 2016 erfolgte der seitliche Umbau des ursprünglichen Restaurants mit Kegelbahnen und einer 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss zu einem Asyl- und Immigrationsheim für ca. 57 Personen. Diese abgeschlossene Teilfläche mit ca. 850 m² wurde an das Land Baden--Württemberg für netto 11.016,-- Euro Monatsmiete fest bis zum 30.10.2030 mit 5-Jahresoption mit einer Mietpreisanpassung vereinbart.
Das Spielcasino mit ca. 1.000 m² Fläche inkl. 30 Pkw-Stellplätzen ist an einen nahmhaften Spielcasinobetreiber vermietet. Das Casino hat eine eigene Heizung mit Klimaanlage und läuft fest bis zum 31.12.2019 mit einer Mietverlängerung von 3x5 Jahren bei einer Nettomiete von mtl. 7.500,00 Euro zzgl. 1.000,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Die Ausnahmeregelung für Härtefälle - aufgrund der enormen Investitionen - wurde beim Land Baden-Württemberg zur Verlängerung bis 2021 beantragt.
Gesamtnettomiete somit ca. 18.500,00 Euro p.M. = 222.000,-- Euro p.a.
Beide Mieter tragen sämtliche Nebenkosten wie Grundsteuer und Gebäudebrandversicherung.
Rendite 8,22 %
Gegengebote leiten wir gerne weiter
Lage
Vaihingen an der Enz, Stadt der Rebe und des Weines, am Fuße des Kaltensteins mit ca. 30.000 Einwohnern, ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 24 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und 20 Kilometer östlich von Pforzheim. Die Kreissstadt erstreckt sich mit ihren neun Stadtteilen (Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet, Roßwag und Vaihingen) vom Strudelbach- und Enztal über die Kernstadt bis hin zu den Hängen des Strombergs. Das mittelalterliche Stadtzentrum mit den liebevoll renovierten Fachwerkfassaden sowie den schmalen Gassen wird überragt von seinem Wahrzeichen Schloss Kaltenstein.
Abwechslungsreichen Rad- und Wanderwege laden ein, die malerische Landschaft um Vaihingen zu entdecken. Das ganze Jahr über erwarten Sie kurzweilige und vielfältige Veranstaltungen mit Ausstellungen, Theater, Kabarett, Musik und Kunst.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen finden sie vor Ort.
Über die B10 haben Sie mit Bus oder Auto eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Stuttgart und Pforzheim.
Seit 1990 gibt es in Vaihingen an der Enz den modernen, stadtkernnahen Bahnhof. Er liegt direkt an der Schnellfahrstrecke Stuttgart - Mannheim. In Spitzenzeiten verkehren Züge zwischen der Enzstadt und der Landeshauptstadt Stuttgart im halbstündigen Rhythmus. Die Fahrzeit mit dem ICE, EC, IC oder IRE beträgt nur 17 Minuten.
Im westlichen Stadtrand von Vaihingen/ Enz liegt dieses Objekt in dem als Sportgelände ausgewiesenen Gebiet in direkter Nachbarschaft zu dem Verkehrsübungsplatz in der Walter-de-Pay-Straße in komplett erschlossener Lage inklusive einem neuen Gasanschluss.
Sonstige Angaben
Geschäftsbedinungen:
4,76 % vom Kaufpreis bei Vertragsabschluss