Mehrgenerationenhaus mit Bauplatz in zweiter Reihe und großem Garten nahe dem Zentrum 2

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1108 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1108 m²

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Mehrgenerationenhaus mit Bauplatz in zweiter
Reihe und großem Garten liegt an einer
Durchgangsstraße nahe dem Zentrum des Ortsteils
Mingolsheim von Bad Schönborn. Das Haus hat vier
Etagen und ist voll unterkellert. Die einzelnen Etagen
des Hauses haben keine Abschlüsse, so daß das Haus
ohne einen größeren Umbau zwar als
Mehrgenerationenhaus, nicht aber als Mehrfamilienhaus
genutzt werden kann. Hinter dem Haus an der
Nordseite der Rochusstraße ist auf dem Grundstück des
Hauses (Flurstück Nr. 14/2 mit 1.108 m2) als
Alternative zur Nutzung als Garten die Errichtung eines
zweiten Hauses in zweiter Reihe möglich, und dahinter
schließt sich ein ausgedehnter Garten (Flurstücke Nr.
13 mit 339 m2 und Nr. 14 mit 796 m2 = zusammen
1.135 m2) an, welcher bis zu den südlichen Grenzen
der Grundstücke an der Südseite der nördlich parallel
der Rochusstraße verlaufenden Friedrichstraße reicht.
Eine Zufahrt zu einem eventuell zu errichtenden
zweiten Haus in zweiter Reihe kann sowohl rechts als
auch links des bestehenden Hauses angelegt werden.
Das Erdgeschoß des Hauses kann auch als Büro oder
Praxis genutzt werden. Das Haus verfügt über zwei
Eingänge im Erdgeschoß, und Erdgeschoß und
Obergeschoß haben eigene Bäder und eigene Küchen,
so daß im Erdgeschoß auch eine Einliegerwohnung
eingerichtet werden kann, zu der mit einer Rampe oder
einer Hebebühne oder einem Treppenlift über die fünf
Stufen der Treppe am Haupteingang oder über die
wenigen Stufen der Treppe am Seiteneingang auch ein
barrierefreier Zugang geschaffen werden kann. Für die
vorgenannten Grundstücke Nr. 13, 14 und 14/2 besteht
weder zu Gunsten noch zu Lasten eine Eintragung im
Baulastenverzeichnis der Gemeinde Bad Schönborn. Im
Falle der Errichtung eines zweiten Hauses in zweiter
Reihe hinter dem bestehenden Haus kann das
bestehende Haus zur Finanzierung des Kaufs des
Anwesens und der Erstellung des Neubaus
gegebenenfalls entweder vermietet oder nach Teilung
des Hausgrundstückes Nr. 14/2 auch separat verkauft
werden. Eine weitere Alternative der Nutzung des
Anwesens wäre der Abriß des bestehenden Hauses an
der Straße im Süden und die Errichtung eines Neubaus
unter voller Ausschöpfung des Baufensters des
Hausgrundstückes von der Straße im Süden bis zur
Grenze des anschließenden Gartengrundstückes im
Norden. Die Gartengrundstücke Nr. 13 und 14 bilden
zusammen mit den entsprechenden benachbarten
Gartengrundstücken einen breiten unverbaubaren
Grünzug als Frischluftoase und Freizeitrefugium
zwischen den Hausgrundstücken an der Rochusstraße
im Süden und an der Friedrichstraße im Norden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Mehrgenerationenhaus mit Bauplatz in zweiter
Reihe und großem Garten besteht aus vier Etagen. Das
Erdgeschoß des Hauses hat ca. 80 m2 Wohnfläche und
ca. 2,50 m Deckenhöhe, und enthält ein zweigeteiltesWohnzimmer mit Parkett, eine Durchgangsküche mit
Parkett, einen Hauswirtschaftsraum mit Holzdielen und
separatem Eingang, und ein Bad mit Wanne und
Steinfliesen. Das Obergeschoß des Hauses hat ca. 105
m2 Wohnfläche und ca. 2,60 m Deckenhöhe, und
enthält ein Wohnzimmer mit Parkett und Balkon nach
Süden, ein zweigeteiltes Wohnzimmer mit Parkett und
Balkon nach Westen, eine Küche mit PVC, ein Bad mit
Dusche und Steinfliesen, einen Balkon vor dem Flur
nach Norden, und einen Balkon vor dem Flur nach
Osten. Das Dachgeschoß des Hauses hat ca. 60 m2
Wohnfläche und ca. 2,40 m Deckenhöhe, und enthält
ein Wohnzimmer mit Parkett und Balkon nach Westen,
ein Schlafzimmer mit Fertigparkett und Balkon nach
Osten, ein Schlafzimmer mit Parkett, und ein Bad mit
Wanne und Steinfliesen. Mit einer Zugklapptreppe ist
aus dem Flur im Dachgeschoß der Speicher erreichbar,
welcher etwas Stauraum bietet und im Falle einer
Aufstockung eventuell zu einem kleinen
Spitzbodenstudio ausgebaut werden kann. Der Speicher
kann eventuell auch als Spielfläche beispielsweise für
Modelleisenbahnen oder Modellautobahnen verwendet
werden. Das Untergeschoß des Hauses hat ca. 80 m2
Nutzfläche und ca. 2 m Deckenhöhe, und enthält zwei
Lagerräume mit Estrich, und zwei Heizräume mit
Estrich. Das Haus wird durch Öl-Zentralheizung sowie
auf Wunsch in Kombination mit einer Feststoffheizung
beheizt, welche mit Holz oder Kohle, nicht jedoch mit
Pellets befeuert werden kann. Der umbaute Raum
beträgt nach der Berechnung des damaligen
Architekten ca. 710 m3, wovon ca. 50 m3 auf das
Erdgeschoß, ca. 360 m3 auf das Obergeschoß, ca. 280
m3 auf das Dachgeschoß und ca. 20 m3 auf den
Speicher entfallen.

Lage

Das Mehrgenerationenhaus mit Bauplatz in zweiter
Reihe und großem Garten liegt an einer
Durchgangsstraße nahe dem Zentrum des Ortsteils
Mingolsheim von Bad Schönborn. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzte und
Bushaltestellen im Zentrum von Mingolsheim können
bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden.
Mingolsheim ist von Wiesen, Feldern und Wäldern
umgeben, welche ebenfalls in kurzer Entfernung
erreicht werden können. Im nahegelegenen Kurpark
von Mingolsheim befindet sich ein Thermal-Sole-
Bewegungsbad. Mingolsheim verfügt auch über einen
S-Bahn-Anschluß, der sich ebenfalls in kurzer
Entfernung vom Haus befindet, und von dem aus die
Hauptbahnhöfe in Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim
erreicht werden können, wo Umstiegsmöglichkeiten in
ICE-Verbindungen in das ganze Bundesgebiet und
teilweise auch in TGV-Verbindungen nach Paris und
weitere Ziele in Frankreich bestehen. Die Auffahrt auf
die Autobahn in Richtung Karlsruhe - Freiburg - Basel
und Heidelberg - Darnstadt - Frankfurt wird in wenigen
km Entfernung erreicht, und von dort ist es nicht weit
bis zum Walldorfer Kreuz mit Anschluß an die Autobahnin Richtung Mannheim - Kaiserslautern - Saarbrücken,
Mainz - Koblenz und Heilbronn - Würzburg - Nürnberg -
Stuttgart. Am Karlsruher Dreieck besteht darüber
hinaus Anschluß an die Autobahn in Richtung Stuttgart
- Ulm - München.

Sonstige Angaben

Im Erdgeschoß des Hauses ist keine Terrasse
vorhanden. Der Hof neben dem Haus kann als Freisitz
genutzt werden. Im Obergeschoß des Hauses befinden
sich insgesamt vier Balkone, welche jeweils nach
Süden, Osten, Norden und Westen ausgerichtet sind,
und das Dachgeschoß des Hauses enthält zwei weitere
Balkone, welche jeweils nach Osten und Westen
exponiert sind. Neben dem Haus steht eine Garage,
und vor der Garage befinden sich mehrere Stellplätze
hintereinander im Hof. Hinter dem Haus an der
Nordseite der Rochusstraße ist auf dem Grundstück des
Hauses als Alternative zur Nutzung als Garten die
Errichtung eines zweiten Hauses in zweiter Reihe
möglich, und dahinter schließt sich ein ausgedehnter
Garten an, welcher bis zu den südlichen Grenzen der
Grundstücke an der Südseite der nördlich parallel der
Rochusstraße verlaufenden Friedrichstraße reicht. Der
Angebotspreis beinhaltet das gesamte Paket, welches
das Hausgrundstück mit dem bestehenden Haus und
dem Bauplatz dahinter sowie die beiden
Gartengrundstücke hinter dem Hausgrundstück
umfassen. Im Falle des ausschließlichen Interesses an
dem bestehenden Haus wäre ein Partner für eine
Erwerbsgemeinschaft vorhanden, der sich nur für den
Bauplatz hinter dem bestehenden Haus interessiert,
wobei dann Anteile und Umfang der Gartennutzung zu
vereinbaren wären. Im Falle einer Renovierung und
Modernisierung des bestehenden Hauses muß die
Heizung erneuert werden, weil die derzeit im Haus
befindliche Ölheizung nicht mehr den aktuellen
technischen Anforderungen entspricht.