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Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit Rhönblick 1
Kaufpreis: € 485.000,00
Wohnfläche: ca. 369 m²
Zimmer: 12,5
Grundstück: ca. 783 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 485.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 369 m²
Grundstück: ca. 783 m²
Zimmer: 12,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 79.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1986 in konventioneller Massivbauweise auf einem 783 m2 großen Grundstück mit optimaler Südwest-Ausrichtung errichtet und liegt in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage von Petersberg. Aus dem Dachgeschoss genießt man einen weiten Blick über die Rhön. Das Haus ist voll unterkellert und in 4 Wohnungen aufgeteilt. Es kann als Mehrfamilien- oder auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 369 m² verteilt sich wie folgt auf die Wohnungen:
WE 1 Erdgeschoss: ca. 144,05 m²,5 Zimmer, Balkon und Zugang zum Garten
WE 2 Souterrain: ca. 123,45 m2, 4 Zimmer, Terrasse und Zugang zum Garten
WE 3 Dachgeschoss, rechts: ca. 63,17 m²,2,5 Zimmer
WE 4 Dachgeschoss, links: ca. 38,07 m², 1 Zimmer
Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad. Im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC vorbereitet. Zur Erdgeschosswohnung gehören eine Garage sowie ein Stellplatz, zu den weiteren Wohnungen je ein Stellplatz. Gemeinschaftlich genutzt wird ein Wasch- und Trocknerraum im Keller.
Das Dachgeschoss wurde 1992 ausgebaut. Die Öl-Zentralheizung Anfang der 2000er Jahre modernisiert. Die Bäder im Erdgeschoss und Souterrain wurden 2012/2015 erneuert. Die Fenster, mit Ausnahme der Dachfenster, wurden 2015 ersetzt (Dreifachverglasung). Mitverkauft werden die Einbauküche im Erdgeschoss (2013) und ein Schwedenofen (2015).
Das Erdgeschoss wird frei übergeben, die Wohnungen im Souterrain und Dachgeschoss rechts sind vermietet. Auf der kleinen Wohnung im Dachgeschoss links ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnrecht) eingetragen. Diese hat einen Wert von rd. 50.000,- € und wurde beim Kaufpreis bereits abgezogen. Die anteilig auf diese Wohnung entfallenden Nebenkosten werden gezahlt. Bei kompletter Vermietung ist aktuell eine Rendite von ca. 4,7 % und ein x-faches von ca. 21 erzielbar (nach Wohnrecht).
Ausstattungsbeschreibung
Massivbauweise
Walmdach mit Tondachziegeln
Stahlbetondecken und -treppen
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Granit-Außenfensterbänke
Öl-Zentralheizung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Souterrain
Erdgeschoss mit Balkon, Souterrain mit Terrasse
Garten
1 Garage
4 Stellplätze
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage von Petersberg. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten sind in rd. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, Kindergarten, Grundschule und Ärzte in rd. 10 Minuten.
Die Gemeinde Petersberg grenzt unmittelbar an die nordöstliche Stadtgrenze von Fulda und hat rund 16.000 Einwohner. Die Gemeinde besteht aus 6 Ortsteilen. Petersberg liegt unmittelbar an der A 7, Anschlussstelle Fulda-Mitte. Durch die Gemeinde verlaufen außerdem die B 27 und B 458. Der ICE-Bahnhof Fulda ist nur wenige Kilometer entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert