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Mehrgenerationenhaus Zentral gelegen - trotzdem ruhig !!
Kaufpreis: € 458.000,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 670 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 458.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 670 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese aus dem Jahr 1957 stammende Immobilie besticht schon in seiner äußeren Erscheinung!
Großzügige 120 m² im Erdgeschoss, optimale Aufteilung mit 100 m² im Obergeschoss,
sowie eine separate Einliegerwohnung mit 70 m², dazu voll unterkellert, zeugen von der
damaligen Bauweise, die heute leider Seines Gleichen sucht!
Hier wirkt nicht´s gedrückt, oder eng, hier macht jeder Raum Sinn! Die Deckenhöhe im Erdgeschoss von 2,92 m ist hier von Vorteil.
Dielenboden in echtem Holz im Wohnzimmer, sowie im Esszimmer, riesige Fußbodenfliesen
im restlichen Erdgeschoss, durch diese Dimension wirken alle Räume ruhig und gemütlich.
Auf den beigefügten Grundrissplänen mit seinen Maßangaben wird dieses deutlich.
Bis auf die großen Fenster im Wohnzimmer und dem Esszimmer, welche aufgrund ihrer Beschaffenheit und Nutzungsmöglichkeiten einfach verglast aus dem Jahr 1957 stammen,
wurden alle weiteren Fenster im Jahr 2007 ausgetauscht.
Im Wohnzimmer findet sich für kalte Tage, oder gemütliche Abende ein offener Kamin.
In der Küche, mit der Möglichkeit eine ganze Familie zu Tische sitzen zu lassen, ist eine rechtwinklige Einbauküche integriert.
Diese wäre im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Garten. Durch seine Mauern schützt er
vor unbefugtem Zugang, sorgt für Intimität und dämmt die Geräusche
von der Straße stark ab.
Eigentlich uneinsehbar, kann man hier seinem Alltagsstress entfliehen.
Bei einer Bebauung im Erdgeschoss mit einer Gesamtgröße von 200 m²,
einem Vorgarten mit Zugang zum Haus und der Einliegerwohnung von 50 m²,
verbleiben noch beachtliche 420 m² für den hinteren Garten. Gesamtgrundstücksgröße 670 m².
Durch die Ausrichtung ist bei Sonne, diese garantiert vom späten Vormittag, bis zum Sonnenuntergang.
Im Obergeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,70 m sind 5 Zimmer zu finden, zwei davon mit Balkon zum Garten. Bad und Toilette sind getrennt.
Über das vorgelagerte Treppenhaus gelangt man zudem auf einen Dachboden, der auch ausgebaut werden könnte.
Lage
Diese Immobilie, welche jedem Betrachter eigentlich sofort ins Auge fällt,
und jeder Warendorfer sie garantiert schon gesehen hat, liegt nur einen Steinwurf
entfernt zum Innenstadtkern.
Einkaufen, Flanieren, Arztbesuche, Kaffee trinken, Altstadtbummel,
abends noch einkehren, oder an der Ems entlang,
alles nur noch zu Fuß, oder mit dem Rad.
Die Kreisstadt Warendorf mit seiner traditionsreichen Altstadt, den gemütlichen
Fachwerkhäusern, seiner ausgeprägten Fußgängerzone und seinem Bezug
zu Pferden ist ein Anziehungspunkt über die Grenzen Westfalens hinaus.
Durch seine geografische Lage sind die Entfernungen nach Münster,
nach Rheda-Wiedenbrück, nach Ahlen, oder Beckum, sowie in den Teutoburger Wald
fast gleich. Ebenso wie zu den Autobahnen A1 ( Nord / Süd ) A2 ( West / Ost ).
Zur A 30, A33 und A 44 ist ist nur geringfügig weiter.
Sonstige Angaben
Insofern könnte gegebenenfalls auch eine Nutzung der Einliegerwohnung als
Ferienwohnung in Betracht gezogen werden.
Das Haupthaus, wie auch die Einliegerwohnung werden durch eine Gasheizung
versorgt.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Auf dem Dach sind SAT Schüsseln installiert.
Das Objekt wird nur im Ganzen verkauft.
Übernahme könnte spätestens zum Jahreswechsel erfolgen.
Diese, in allen Belangen positiv auffällige Immobilie, wird durch PiCasa-Immobilien,
Auf dem Bült 54, 48324 Sendenhorst im Alleinauftrag angeboten.
Als Kaufpreis werden 458.000 € aufgerufen.
Mit erfolgter notarieller Beurkundung des Kaufes wird für den Käufer eine
Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive
Mehrwertsteuer fällig.
Wir weisen dringend darauf hin, dass es ausdrücklich untersagt ist, allein schon
wegen der Privatsphäre, bei den Bewohnern eigenständig vorstellig zu werden.
Fotos aus dem Inneren der Immobilie wurden extra minimiert.
Aufgrund der Grundrissdaten sind auf allen Etagen die Zimmeranzahl und Größen
ersichtlich, welches einen ersten Eindruck vermittelt.
Für Fragen zum Objekt sind wir unter 0173 - 713 4867 zu erreichen.
Eine Besichtigung ohne einen vorherigen intensiven Austausch ist nicht möglich !!
Wir bitten zudem zu beachten, dass unter Umständen ein entsprechender
Kapitalnachweis gefordert wird, um zu gewährleisten, dass die Besichtigungen
nur bei tatsächlichem Kaufinteresse erfolgen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen