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Mein neues Zuhause in Alleinlage!
Kaufpreis: € 99.900,00
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 1621 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.900,00
Käuferprovision: 7,14 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 255 m²
Grundstück: ca. 1621 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1932
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen westlich der Altstadt von Guben ein preiswertes Mehrfamilienhaus mit Nebengelass.
Das Mehrfamilienhaus hat mit 2 Etagenwohnungen und einer Dachgeschosswohnung eine Wohnfläche von ca. 300 m². Die Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im Obergeschoss mit jeweils 5 Zimmern, Küche und Bad haben eine Größe von ca. 105 m². Die Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad hat eine Größe von ca. 85 m².
Auf dem Hof befinden sich 6 Garagen und mehrere Nebengebäude.
Ein Teil der Erdgeschosswohnung ist vermietet, das Obergeschoss nutzt die Eigentümerin selbst. Das Dachgeschoss ist unbewohnt.
Das Grundstück ist cs. 1.600 m² groß und befindet sich an einer Hauptstraße. Die Nachbarschaft ist ca. 100 m entfernt.
Wenn Sie mit diesem Wohnhaus Vermietungsabsichten verfolgen, besteht auch die Möglichkeit, die beiden 5-Raum-Wohnungen in zwei 3-Raum- und zwei 1-Raum-Wohnungen umzubauen. Einen Umbauvorschlag finden Sie in unserer Bilddokumentation.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnhaus
Baujahr ca. 1932
Kernsanierung 1988
Teilsanierung 2004
3 Wohneinheiten
Keller
2 Geschosse
ausgebautes Dachgeschoss Stand 2004
Massivbauweise
nicht tragende Innenwände: Massiv
Dach: zimmermannsmäßig abgebundener Dachstuhl
Dacheindeckung: Betondachstein Stand 2004
zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung über Gas Standard 2004
Elekrik: standard
Sanitärausstattung: Dusche, Wanne, Waschbecken, WC
Fenster: Holzfenster Isolierverglasung Standard 1988
Holztreppe
Decke Erdgeschoss zum Obergeschoss massiv
Decke Obergeschoss zum Dachgeschoss: Holz
Fassade: verputzt
Garagen
Massivbauweise
Dach: Flachdach mit Wellasbestplatten
Nebengebäude
Leichtbauweise
Für den heutigen Standard sind weitere Baumaßnahmen notwendig.
Lage
Guben ist eine Stadt in der Niederlausitz und gehört zum Landkreis Spree-Neiße in Brandenburg. Sie ist eine der ältesten Städte der Niederlausitz und kann auf eine über 765-jährige Geschichte zurück blicken.
An den Kreuzungen wichtiger Handelsstraßen entwickelte sich Guben zu einer internationalen Industriestadt mit Spitzenleistungen in der Tuch- und Hutindustrie. Heute ist sie ein wichtiger Ausgangspunkt zum Nachbarland Polen. Die Bedeutung wird mit der Erweiterung der Europäischen Union mit Sicherheit zunehmen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kita
Grundschule
Gesamtschule
Gymnasium
Becker
Lidl, Norma
Arzt
Bus
Apotheke
Sparkasse
Stadtpark
Freibad
Krankenhaus
Sportverein Chemie Guben 1990 e.V.
überörtliche Anbindung:
nächstgelegene größere Stadt: Cottbus, ca. 38 km entfernt
Landeshauptstadt: Potsdam, ca. 163 km entfernt
Bundesstraße: B12 ca. 300 m entfernt
Autobahnzufahrt: A15, ca. 33 km entfernt
Bahnhof: Bahnhof Guben, ca. 2,6 km entfernt
Sonstige Angaben
Baujahr: 1932
Energiekennwert: 157,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
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Stichworte:
Nutzfläche: 420,00 m²