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MFH mit 2 WE und 70% Sanierungs-AfA!
Kaufpreis: € 543.655,00
Wohnfläche: ca. 155.33 m²
Zimmer: 7
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 543.655,00
Käuferprovision: 4.76% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 155.33 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1739
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Sonstige Angaben
Schönes Wohnhaus mit 2 WE:
Ehemaliges Bürgerhaus aus dem Jahr 1739. Das Gebäude befindet sich im städtischen Sanierungsgebiet der Stadt Schwabach (Sanierungsgebiet 0); die Herstellkosten (70% des Kaufpreises) sind erhöht abschreibungsfähig gem. §§7i,h und 10f EStG. Fassade und Dachkonstruktion sind in der Denkmalliste als Ensembleschutz aufgeführt. Im Besonderen ist die Hauseingangstür zur Wohnung im Erdgeschoss (Straßenseite) und die Fassade an der Straßenseite erhaltenswürdig. Dank der "Energetischen Sanierung KfW-Denkmal" erhält der Käufer Förderdarlehen mit Tilgungszuschüssen. Der zweigeschossige, traufständige Fachwerksbau mit Zwerchgiebel wird komplett zum Wohnen genutzt. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Das denkmalgeschützte 2-Fam-Eckhaus liegt idyllisch im Zentrum Schwabachs (Sanierungsgebiet), direkt an einem Seitenarm der Schwabach, nur 300m vom Königsplatz/Rathaus entfernt. Das Gebäude wird über die Münzgasse und über einen eigenen Steg erschlossen und erhält auf der Südseite Terrasse und Balkon, die über den Nadlersbach ragen.
Mitten in Schwabach!:
Das Wohnhaus liegt idyllisch direkt in der Altstadt Schwabachs, in der Nähe von Rathaus und Königsplatz. Die lebendige Altstadt punktet mit reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten, vielen kleinen Ladengeschäften und teils hochwertiger Gastronomie.
Schwabach ist die kleinste kreisfreie Stadt Bayerns (ca. 41.000 Einwohner) mit tendentiell junger Einwohnerschaft und deutlichem Bevölkerungswachstum. Sie liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken in der Städteachse Nürnberg-Fürth-Erlangen-Schwabach und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Altstadt selbst liegt in einem flachen Tal zu beiden Seiten der Schwabach, Im Norden ist die Stadt mit einigen südlichen Stadtteilen Nürnbergs zusammengewachsen. Im Westen, Süden und Osten grenzt Schwabach an den Landkreis Roth.
Die Preise in Schwabach für vergleichbare Wohnungen liegen deutlich unter den Wohnungspreisen in Nürnberg - bei vergleichsweise hohem Mietniveau und sehr gutem Vermietungsmarkt.
Wonheinheiten / Varianten:
Wir bieten das Wohnhaus mit verschiedene Varianten zum Kauf an:
1. als Einfamilienhaus, ca. 160m² Wohnfläche
2. Als EFH mit Einliegerwohnung: eine große Wohnung (OG/DG) mit kleiner Einliegerwohnung/Büro (EG)
3. Als 2-Fam-Haus: 2 Wohnungen (EG/OG mit ca. 64m², OG/DG mit ca. 88m² Wfl.)
wobei die beiden Wohnungen jeweils einzeln erworben werden können.
(Achtung: verschiedene Kaufpreisansätze pro Variante - der o.g. Kaufpreis entspricht Var. 2)
Info & Besichtigungen:
Für weitere Auskünfte senden Sie uns bitte Ihre Anfrage (bitte mit Anschrift und Kontaktdaten) oder rufen Sie uns an.
Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich. Referenzobjekte des Bauträgers sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden.