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MFH mit 4 Wohneinheiten und 581 m² Grundstück in Eller
Kaufpreis: € 619.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 581 m²
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 619.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 581 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 103.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus ohne Aufzug mit Baujahr 1906
befindet sich im südöstlichen Düsseldorfer Stadtteil Eller in der ruhigen Straße Am Krahnap.
Im Haus gibt es insgesamt auf 3 Etagen und ausgebautem Dachgeschoss 4 Wohnungen:
EG ca. 74 m² mit Terrasse und Garten, 3 Zimmer
1. OG ca. 78m² mit Balkon, 3 Zimmer
2. OG ca. 78m² mit Balkon, 3 Zimmer
Die Wohnungen sind unterschiedlich gut ausgestattet, so wurde teilweise im Jahr 2013 modernisiert und renoviert. Somit sind teilweise moderne Bäder und Einbauküchen und hochwertige Bodenbeläge vorhanden, teilweise ist das Bad renovierungsbedürftig und die Wohnung ist mit Teppich ausgestattet.
Darüber hinaus gehört zu jeder Wohnung ein Kellerverschlag. Es gibt zudem auch
eine Waschküche.
Alle Wohnungen verfügen über eine Nachtstromheizung.
Zur unteren Wohnung gehört der große Garten. Im hinteren Teil befinden sich Nebengebäude mit einer Zulassung für Kleingewerbe.
Die Mieten haben teilweise deutlichen Optimierungsspielraum bzw. werden gerade angepasst. Die Gesamtmieteinnahmen betragen zurzeit 2120,- ab 1. Juli 2016 wahrscheinlich ca. EUR 2320,-
Bei moderatem Investitionsvolumen (Heizung, Fassade, Dach, teilweise Innenausstattung) kann die Miete weiter angepasst werden. Somit ergibt sich bei diesem Objekt eine attraktive Renditechance!
Ausstattungsbeschreibung
- 4 Altbauwohnung
- 1 Mal 74 m², 2 Mal 78 m², 1 Mal 40 m²
- 3 Zimmer in den Wohnungen, DG zwei Zimmer
- Küchen teilweise mit Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Durchlauferhitzer und Fenster mit Tageslicht und WC, teilweise modernisiert.
- Isolierglasfenster
- moderne Nachtstromspeicher
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in guter und ruhiger Lage von Düsseldorf-Eller. In der Nähe befindet sich ein Park mit Spielplatz.
Für den Mieter besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung zur U-Bahn (U75), S-Bahn (S1, S6), Straßenbahn (705) und zum Bus (721, 722, 723, 724, 730, 731, 732, 735, 736, 891 und NE6). Darüber hinaus besteht ein optimaler Anschluss zur Autobahn (A 3, A 46, A 59). Die Autobahnanschlüsse liegen hierbei nur 5 Autofahrminuten entfernt. Das Düsseldorfer Zentrum ist mittels Bus & Bahn schnell innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.
Der Stadtteil Eller zählt zu den Stadtbereichen, die sich ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben: Der Gertrudisplatz mit der Gertrudiskirche und die Gumbertstraße strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus. Hier im belebten Stadtteilzentrum finden sich auch alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und mittelfristigen Bedarfs. Der Elleraner Wochenmarkt auf dem Gertrudisplatz lädt seine Besucher dienstags bis samstags zum Einkaufen frischer Marktwaren ein. Am Marktplatz finden sich auch das Bürgerbüro und die Stadtbücherei.
Nicht weit von der Wohnung entfernt liegt Schloss Eller mit seinem schönen Schlosspark. Es kündet noch heute von einer großen Vergangenheit und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Das Naherholungsgebiet Unterbacher See ist fußläufig und per Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Hier gibt es zwei Strandbäder und einen Bootsverleih mit der Möglichkeit, Tret- und Segelboote zu mieten. Für weitere Aktivitäten gibt es darüber hinaus einen Minigolfplatz, einen Abenteuerspielplatz, einen Wasserspielplatz und einen Reitpark in unmittelbarer Umgebung.
Im Norden grenzt Eller an den Stadtteil Lierenfeld, im Osten an den Stadtteil Vennhausen, im Süden an den Stadtteil Reisholz und im Westen an den Stadtteil Wersten. Eller ist verwaltungstechnisch in den Stadtbezirk 8 eingegliedert.
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Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen