Zweifamilienhaus mit vier Wohneinheiten und großem Grundstück in ruhiger Lage. 1

Kaufpreis: € 1.090.000,00

Wohnfläche: ca. 298 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 615 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.090.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl.19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 298 m²

Grundstück: ca. 615 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus liegt in einer insgesamt verkehrsberuhigten und somit familienfreundlichen Lage, es handelt sich um ein ansprechendes, schmuckes und gepflegtes Mehrfamilienhaus auf einem 615 m² großem sonnigem Grundstück welches über eine ruhige Anliegerstraße erschlossen wird. Das Wohnumfeld ist geprägt von Doppelhäusern und überwiegend Einfamilienhäusern auf größeren Grundstücken.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise erstellt und 2001 saniert und modernisiert. Auf seinen insgesamt 3 Etagen teilt sich die Immobilie in 4 Wohneinheiten auf. Drei der Wohnungen sind aktuell vermietet. Es bieten sich verschiedene Nutzungsoptionen wie die Vermietung oder Eigennutzung, das Mehr-Generationen-Wohnen wie auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Das gepflegte Haus überzeugt dank durchdachter Grundrisse und einer zeitlosen Architektur auch eine zukünftige Nutzung als großes Einfamilienhaus lässt sich bewerkstelligen.

Aufteilung der Wohneinheiten wie folgt:

Souterrain:
1-Zimmer-Apartment- Büro- oder Gästebereich mit ca. 37 m². Kellerraum, Wasch- und Trockenraum

EG:
3-Zimmer-Wohnung, ca. 91 m² mit 2 Schlafzimmer, Wohn-und Esszimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Garderobe, Terrasse

Wohnung steht zur Verfügung, ist frei.

1.OG
3-Zimmer-Wohnung, ca. 91 m² mit 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Garderobe, Balkon

Wohnung ist zum 01.06.2016 neu vermietet
Mieteinnahme 1100 € im Monat

DG:
2 x 1-Zimmer-Aparment mit je.ca.38 m² und ca. 43 m²

Beide Apartments sind vermietet
Mieteinnahme von 400 € und 300 € je Apartment im Monat

Rund ums Haus großer Garten.
2 abgeschlossene Garagen davor großzügiger
gepflasterter Freiplatz

Ausstattungsbeschreibung

Die Erdgeschosswohnung ist mit der Nutzung des Gartens verbunden. Die Terrasse bietet den Blick auf den wunderschönen Garten, den alten Baumbestand und auf die schön kombinierten Zier- und Nutzpflanzen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, welche den gesamten Raum mit Licht durchfluten und die anliegende Terrasse bietet Platz für sonnige Stunden. Zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Gästetoilette, eine Garderobe oder Abstellraum und die helle Küche runden das Angebot auf dieser Ebene harmonisch ab.
Über das gepflegte und ansprechende Treppenhaus erreichen Sie die Obergeschosswohnung. Hier bietet der freundliche Wohn- und Essbereich, die Küche und die zwei weiteren Räumen sowie ein Tageslichtbad, eine Gästetoilette und eine Garderobe oder Abstellraum viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die großzügige Loggia mit Blick in den Garten lädt zu gemütlichen Abenden im Kreise Ihrer Familie und Freunde ein.

Im Dachgeschoss, welches im Jahr 2001 ebenfalls saniert und modernisiert wurde, entstanden zwei 1 Zimmer Apartments mit je ca. 38 m² und 43 m² Wohnfläche.

Auch die im Untergeschoss gelegenen Zimmer sind mit Fenstern ausgestattet und können als Apartment, Gästebereich, Hobbyraum oder Büro genutzt werden. Angrenzend befinden sich die obligatorischen Nutzräume wie der Heizungsraum, die Waschküche und der Kellerraum.

Für Ihre Autos stehen zwei Garagen und Außenstellplätze zur Verfügung, für Gäste ist direkt vor dem Haus auf der Straße genügend Platz vorhanden.

Granitfliesen im Hauseingangsbereich und Treppenhaus
Treppenhaus in 2001 modernisiert
Fliesenboden
Parkettboden in allen Wohnräumen
Helle freundliche Tageslichtbäder
Gäste-WCs
Fenster im EG und OG in 2001 erneuert
Fenster im DG in 2015 erneuert
Rollläden
Zwei Garagen
Außenstellplätze

Lage

Oberursel ist eine optisch ansprechende Stadt im näheren Umfeld von Frankfurt am Main. Die grüne Umgebung und die gegebene Nähe zur Großstadt ist ideal für Pendler und zieht vor allem gutsituierte Familien an. Es bietet hohe Lebensqualität, viele kulturelle Highlights, beste Infrastruktur mit allen Einkaufs- und Versorgungs- Möglichkeiten.

Wir befinden uns im beliebten Wohngebiet Eichwäldchen, in einer Seitenstraße. In dieser gewachsenen Wohngegend stehen hübsche Hauser mit netten Nachbarn, etliche mit Kindern. Hier kann es vorkommen, dass Ihnen ab und zu auch ein freundliches "Good Morning begegnet. Die FIS (Frankfurt International School) befindet sich in Oberursel und auch die internationalen Manager schätzen diese ruhige Wohnlage am Rande des Taunuswald.

Eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz ist vorhanden, den Rhein-Main-Airport erreicht man in ca. 25 Autominuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 219.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind von uns überwiegend nicht überprüft - eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, so dass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 615,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen