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++ MG-Volksgarten ++ 3-Zimmer-ETW im 1.OG ...neues Duschbad ... Aufzug ... TG-Stellplatz ... Balkon
Kaufpreis: € 85.000,00
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 3
Lift, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 85.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Hausgeld: € 407,10Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 180.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Eine sichere Investition die sich lohnt !!
Für Eigennutzer und für Kapitalanleger !!
Die modern geschnittene Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches mit einem Aufzug ausgestattet ist und somit auch für Senioren bestens geeignet ist. Die ca. 71,31 m² verteilen sich auf 3 Zimmer, Diele, Duschbad, offene Küche und Balkon.
Die Wohnung ist aufgrund momentaner Sanierungs-/Renovierungsarbeiten, wie z.B. Badsanierung sowie Fliesenverlegearbeiten in der Diele, unvermietet. Sie steht zur Vermietung wie zum Verkauf an.
Der offene Wohn- und Kochbereich mit zusammen ca. 32 m² Wfl. verleiht der Wohnung einen modernen Charakter und wird durch einen Südbalkon mit Markise ergänzt.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit 10 Parteien im Haus.
Die Eigentumsanlage ist gepflegt. Instandhaltungsarbeiten/Reparaturen wurden/werden laufend durchgeführt.
Eine professionelle Hausverwaltung steht ihnen als Eigentümer zur Seite.
Hausgeld mtl. 407,00 EUR incl. Straßenreinigung/Heizung-Verbrauchsabhängig/Kabelgebühr/ Hausreinigung/Hausmeister/Versicherungen/Instandhaltungsrücklage etc
Eigennutzer aufgepasst: Kaufen statt Mieten.
Bei einer Finanzierung der Wohnung mit diesem günstigen Kaufpreis und den aktuell günstigen Hypothekenzinsen wohnen Sie deutlich günstiger als zur Miete und schaffen gleichzeitig Ihre perfekte Altersvorsorge.
Kapitalanleger: Die sichere Kapitalanlage...
Angenommene Kaltmiete pro Monat 500,00 EUR incl. Tiefgaragenstellplatz, entspricht einer jährlichen Mieteinnahme von 6.000,00 EUR.
Dies entspricht einer Rendite von ca. 7 %.
Wir bieten Ihnen gerne auch unseren Rundum-Sorglos-Schutz bei der Vermietung an. Mit diesem Service erhalten Sie geprüfte Mieter und können diese auf Wunsch sogar gegen Mietausfall absichern, damit Ihre Investition auch für die Zukunft gesichert ist.
Ausstattungsbeschreibung
Den Wirtschaftsplan/Hausgeldabrechnung für die Wohnung und den Gesamtkomplex der Wohneinheiten können wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vorlegen.
Einige Details:
Aufzug
Laminat in Wohn- und Schlafräumen
neues Duschbad
Südbalkon mit Markise
Einbauschränke in der Diele (also ausreichend Stauraum)
neu verlegte Fliesen
doppelverglaste Kunstofffenster weiss (2 Holzfenster werden erneuert)
Gegensprechanlage
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum im Keller (Münzwaschmaschine/Trockner)
Hausmeister- und Treppenhausservice für die Wohnanlage
Ca. Wohnflächen: 71,31 m²
Wohnen 26,44 m²
Küche 5,58 m²
Diele 5,94 m²
Bad 3,40 m²
Schlafen 14,67 m²
Schlafen 11,00 m²
Balkon 8,56 m²
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Fazit: Eine langfristig sichere Kapitalanlage !!
Lage
Wohnen am Volksgarten bietet zahlreiche Vorteile. Hier wohnen Sie ruhig und können fast alles fußläufig erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi / Real etc. sind fußläufig erreichbar
Schulen + Kindergärten sind fußläufig erreichbar
Ärzte sind fußläufig erreichbar
Freizeitaktivitäten wie z.B. Fintesscenter und Gastronomien sind fußläufig erreichbar
Des Weiteren ist eine hervorragende, öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof nur wenige Minuten entfernt.
Die Autobahnanbindung A52 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung übernommen werden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.11.2008
Energieverbrauchskennwert: 180.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1978
Baujahr Heizung: 1995
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen