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Miesbach, ruhige 2-Zi-Wohnung, große Wohnküche, ca. 51 qm Wfl. 1. OG vermietet / Kapitalanlage
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 51 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: dem Kaufpreis sind 3.57% inkl. MWST Maklergebühr hinzuzurechnen
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 51 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Endenergiebedarf: 167.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Miesbach, schöne 3-Raum-Wohnung
ruhige SW-Lage, Balkon, Wohnküche,
ca. 51 qm Wfl. 1. OG, eigener Garten,
vermietet / Kapitalanlage
Es handelt sich um eine kleine, sehr gut geschnittene, gepflegte 3-Raum-Wohnung für eine Kapitalanlage und ggf. späterer Selbstnutzung.
Zur Wohnung gehört ein eigener, optimaler Kfz-Stellplatz vor dem Haus.
Im großen, abgeschlossenen Kellerraum wäre, weil der Raum neben der Waschküche
liegt, gut ein eigener Waschmaschinenanschluss möglich. Derzeit ist die Waschmaschine im Bad.
Ausstattungsbeschreibung
-Baujahr 1953, letzte Renovierung ca. 2008;
-insgesamt 12 Wohnungen in zwei Eingängen;
-sowohl die Wohnanlage wie auch die Wohnung ist gepflegt;
-ca. 51 qm Wfl. im 1. OG
-ca. 12 qm Kellerraum mit Tageslicht + zusätzlichem Speicherabteil;
-ca. 60 qm Garten in Sondernutzung nur für diese Wohnung;
-inkl. einer großen Wohnküche besteht die Wohnung aus 3 Zimmer + Bad + Diele;
Die Wohnküche könnte gut mit dem 12 qm großen Schlafzimmer zu einem
größeren Wohnzimmer verbunden werden;
-sehr ruhige, sonnige Süd-West-Lage mit Balkon;
-gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten inkl.;
-Heizung über neuw. Nachtspeicher (Strom)
-Isolierglasfenster von ca. 2008;
-Bodenbeläge Parkett und Laminat;
-weißes Wannenbad mit Fenster und Anschluss für die Waschmaschine;
-bes. guter Zuschnitt, siehe Grundriss, (nicht maßstabgerecht);
Lage
Die Kreisstadt Miesbach liegt ca. 45 km süd-östlich von München, in unmittelbarer Nähe von Tegernsee, Schliersee, im hügeligen Voralpenland.
Die Anschrift: Frauenschulstr. 25, eine schmale, ruhige Anliegerstraße über den Dächern von Miesbach. Von unten ist das leise rauschen eines Baches zu hören.
Zum Zentrum Unterer Markt mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie dem beliebten Wochenmarkt sind es ca. 10 Gehminuten.
Die gut geschnittene, kleine Wohnung liegt im 1. OG, absolut ruhig und sonnig, sogar mit eigenem, kleinen Garten, derzeit grüne Wiese. Das Aufstellen eines Gartenhäuschens wäre möglich.
Verkehrsanbindung
Zum Bahnhof geht man ca. 10 Min. Die Oberlandbahn (BOB), fährt derzeit stündlich, mittelfristig angeblich im 40-Min-Takt, sowohl in unsere Landeshauptstadt München
wie auch in Richtung Tegernsee, Bad Tölz/Lenggries und Bayrischzell. Natürlich fahren auch RVO-Busse an div. Einstiegsmöglichkeiten in Richtung Bahnhof.
Wanderer und Skifahrer können von Bayrischzell aus per Bus über den Tatzelwurm weiter zum Sudelfeld bzw. Oberaudorf fahren.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist an ein Ehepaar vermietet, die gerne noch für 3 Jahre bleiben würden.
Weil sie dann das Rentenalter erreicht haben, würden sie ohnehin ausziehen.
Die Miete derzeit: € 440,--/Mo., im Jahr € 5.280,--, das sind derzeit 3.3 % Rendite.
Beispiel: Mieterhöhung auf € 500,--/Mo = € 6.000,--/Jahr, das wäre 3.8% Rendite.