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Mieten: Ruhige 4-Zimmer-Wohnung in bester Wohn- und Aussichtslage am Ortskern von Niefern
Kaltmiete: € 690,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: 01.11.2016
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 690,00Nebenkosten: € 110,00
Kaution: € 2.070,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 80 m²
bezugsfrei ab: 01.11.2016
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Erstbezug nach vollständiger Sanierung und Renovierung!
Die 6 sonnigen und baugleichen Wohnungen des 3-geschoßigen Mehrfamilienhauses sind seit Ende Januar 2010 mit neuen Fenstern und Rollladen ausgestattet. Die Wohnung-Nr. 8 wird vollständig saniert und ist ab Oktober / November bezugsfertig. Die Fußböden sind mit Fliesen und PVC belegt. Durch die klare Grundrissplanung erscheint die Wohnung größer als die ausgewiesene Wohnfläche.
Die neu eingebaute moderne, energiesparende und lebenslang wartungsfreie Infrarotheizung von REDPUR (www.redpur.com) sorgt für eine gesunde "Wellnesswärme". Die rasche wohltuend empfundene Temperierung und die extrem kurzen Reaktionszeiten auf räumliche Temperaturveränderungen werden erzeugt durch natürliche, behagliche Infrarotwärme. Die REDPUR-Infrarotheizungen sind darüber hinaus deutlich energieeffizienter als herkömmliche Heizsysteme.
Das Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß sowie die Küche mit allen technischen Anschlüssen sind nach Osten zum Garten ausgerichtet und genießen neben der Ruhe auch die Morgensonne. Warmwasser wird in einem Elektroboiler erzeugt. Die innenliegende separate Toilette mit Waschbecken besitzt ein eigenes Abluftsystem über Dach. Das nach Westen ausgerichtete helle Wohnzimmer mit Panoramafenster hat einen großzügigen Balkon mit Blumenkästen. Gleich daneben liegen zwei gleichgroße Zimmer für Kinder, Gäste oder Büro, die mit Rollladen verdunkelt werden können. Die Wohnung wird ergänzt durch ein Keller- und Speicherabteil. Ein Wäschetrockenspeicher und ein Fahrradraum sind als Gemeinschaftsfläche ausgewiesen.
Anmeldepflichtiger Kabel-BW-Anschluss ist im Wohnzimmer vorhanden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Der Garten ist zur Nutzung frei, der Rasen wird von den Mietern gemeinsam bzw. im Wechsel gepflegt. Ein Rasenmäher steht zur Verfügung.
(Die Mieter werden im Mietvertrag zur Gartenpflege verpflichtet.
Der Umfang der Arbeiten richtet sich nach Maßgabe der Betriebskostenverordnung.)
Das direkt daran angeschlossene eingezäunte Gartengrundstück mit ca. 240 m² kann dazu gepachtet werden. (VHS)
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Die Leopoldstraße (2. Parallelstraße zur Hauptstr.) am Ortskern von Niefern ist durch ein privates Parkgelände geteilt in 2 Sackgassen. Das Mietobjekt liegt an der Hangseite des Südteils dieser Straße, unweit des Kindergartens, der Kindertagesstätte, des Rathauses und der Grundschule. Das Haus und der Garten genießen durch die freie Aussichtslage Sonne pur von morgens bis zum Sonnenuntergang.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom
Hinter dem Haus sind 6 Garagen, die über eine eigene Zufahrt und den Eingangshof erreicht werden. Leider sind zur Zeit alle Garagen vermietet.
Ab 01.12.2016 ist die bau- und ausstattungsgleiche gegenüber liegende Wohnung-Nr. 7 auf der gleichen Etage ebenfalls wieder frei.
Diese Wohnmung wurde bereits im Juni 2013 vollständig saniert und renoviert.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen