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Mieter gesucht! -Gewerbeflächen im neuen Ortszentrum von Maisach nur 200 m zur S-Bahn-
Preis: auf Anfrage
Immobilientyp: Sonstige
Lift, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Preis: auf Anfrage
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.Mieterprovision
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Auf einer Tiefgarage, die das ca. 7.000 m² große Grundstück weitestgehend unterbaut, wird ebenerdig Handel in Form eines Supermarktes und eines Drogeriemarktes angesiedelt. Darüber liegen südorientierte Wohnriegel mit gemeinschaftlichen Hochgärten. Verbunden durch eine Fußgängerzone befindet sich im westlichen Grundstücksareal in hochfrequentierter Lauflage des Ortszentrums von Maisach ein freistehender Einzelbaukörper. Dieser bietet ausreichend Fläche für z.B. Apotheke, Sanitätshaus, Arztpraxen, etc.
Die Fußgängerzone, welche von Norden nach Süden verläuft, ist eine direkte Verbindung vom Rathaus zum S-Bahnhof.
Ausstattungsbeschreibung
Bisherige Mieter im Hauptensemble:
- Abgeschlossener Vertrag mit Edeka im Erdgeschoss
- Abgeschlossener Vertrag mit Rossmann daneben
Freie Mietflächen im sogenannten Ärztehaus mit Fahrstuhl und schwellenarm
- Ärzte-/Bürohaus:
Gesamte zu vermietende BGF 1.784 m² (oberirdisch circa 1.010 m² - aufteilbar)
16 Tiefgaragenstellplätze
EG jetzt beschrieben als Apotheke oder Sanitätshaus: Auch anderweitige Nutzung möglich / keine Lebensmittel
Ca. 91 m² Nutzfläche (bzw. 101m² BGFa) Gesamtmiete 2.020,00 EUR zzgl. MwSt.; Bruttomiete 2.403,80 EUR pro Monat zzgl. Nebenkosten und Tiefgaragenstellplätze
Ca. 178 m² Nutzfläche (bzw. 194 m² BGFa) Gesamtmiete 3.880,00 EUR zzgl. MwSt.; Bruttomiete 4.617,20 EUR pro Monat zzgl. Nebenkosten und Tiefgaragenstellplätze
1. OG beschrieben als Bürofläche: (bzw. 296 m² BGFa)
Ca. 255 m² Nutzfläche, (aufteilbar in ca. 1/3 + 2/3 oder ca 1/2 + 1/2)
Gesamtmiete 4.144,00 EUR zzgl. MwSt.; Bruttomiete 4.931,36 EUR pro Monat zzgl. Nebenkosten und Tiefgaragenstellplätze
Je nach Aufteilung verändert sich die Nutzfläche, da auch zusätzliche Erschließungsfläche benötigt wird.
2. OG beschrieben als Arztpraxen/Pysiotherapiepraxis: (bzw. 296 m² BGFa+c)
Ca. 174 m² Nutzfläche zzgl. ca. 34 m² (1/2 Dachterrasse) Gesamtmiete 4.440,00 EUR zzgl. MwSt.; Bruttomiete 5.283,60 EUR pro Monat zzgl. Nebenkosten und Tiefgaragenstellplätze
Mietpreis pro Stellplatz 90,00 EUR pro Monat
Bei den gezeigten Grundrissen handelt es sich um Mustergrundrisse!
Bitte beachten Sie, dass die Flächenaufteilung dem aktuellen Planungsstand entsprechen.
Lage
Im Zentrum der Gemeinde Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rathaus und
ca. 200 m zur S-Bahn Station.
Der Bahnhof Maisach ist Haltestelle der Linie S3 sowie von vier Buslinien und wird zusätzlich von Regional- und Fernzügen angefahren.
Die Münchner Innenstadt kann innerhalb von 33 min Fahrzeit erreicht werden.
Sonstige Angaben
Die zu vermietenden Flächen befinden sich derzeit noch im Rohbau und müssen noch ausgestattet werden.
Je nach Nutzung hat der Mieter die Möglichkeit auf Mitsprache bei der Ausstattung.
Es ist auch möglich, dass das gesamte 1. OG oder auch das 1. OG und 2. OG zusammen mit individuellen Raumkonzept angemietet werden kann.
Stichworte:
Bürofläche: 101,00 m², Bundesland: Bayern