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Misburg-Nord - für die ganze Familie auf kleinem Grundstück
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 261 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Käuferprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 261 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1948
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 78.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus als Reihenendhaus, errichtet im Jahr 1948, Umbau 1978. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² und die Grundstücksfläche ca. 261 m².
Kleiner Garten hinter dem Haus.
2 Stellplätze.
Das Haus wurde 2011 komplett gedämmt, 2005 fast die gesamte Elektrik erneuert.
Die Grundrisse sind vor dem Umbau gezeichnet, die Änderungen im Zuge des Umbaus sind nicht eingezeichnet.
Daher wird Ihnen eine Besichtigung erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es "Ihre" Immobilie ist. Auch werden Sie erleben, dass Ihnen bei einer Besichtigung Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können.
Bei einem Besichtigungswunsch können Sie sich gern per Mail oder telefonisch an mich wenden.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoß:
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- offene Küche mit EBK und genügend Platz für einen
Esstisch
- Durchgangszimmer (z.B. Büro)
- Kinderzimmer
- Duschbad mit Fenster
- Gäste-WC
- HWS
Das Kinderzimmer ist mit Laminat ausgelegt, der Rest ist gefliest.
Obergeschoß:
Das OG wird durch eine Treppe vom Flur aus erreicht. Hier befinden sich 2 weitere Räume und das, als Highlight zu bezeichnende Badezimmer mit Whirlpool und großer Dusche mit Licht, Telefon und Radio.
Dachboden:
Der Dachboden, der auf Höhe des Dachgeschosses liegt, ist wohnlich ausgebaut und beherbergt ein weiteres Zimmer.
Der restliche Dachboden ist über eine Treppenleiter zu erreichen und gedämmt.
Die Dachfenster wurden im Jahr 2012 erneuert.
Lage
Das Haus liegt in guter, ruhiger Lage im Stadtteil Misburg, am östlichen Rand der Landeshauptstadt Hannover, in der Nähe des Mittellandkanal, nicht weit vom Zentrum Misburgs entfernt.
Die Stadt und der Ortskern von Misburg bieten Ihnen eine nahezu komplette Nahversorgung & Infrastruktur.
Supermärkte, Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte und Zahnärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind gut erreichbar.
Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, sämtlicher Schulstufen sind vorhanden.
Von Misburg aus sind Sie in ca. 15 Minuten Fahrtzeit in Hannover-City.
Die Autobahnen A 2 und A 7 sind sehr gut erreichbar, ebenso die "Moorautobahn" nach Celle. Zum Flughafen in Langenhagen beträgt die Fahrtzeit ca. 20 Minuten.
Die Anbindung ist auch mit Bus & Straßenbahn gegeben (Linien 124, 125 und 127).
Die Stadtbahnverlängerung, die direkt ins Zentrum von Misburg führt, wird Ende des Jahres fertig erstellt.
Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne Umfeld mit dem nahen Kanal und den 3 Seen (Blauer See, Sonnensee, Altwarmbüchener See).
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 78.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn uns eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer von Ihnen vorliegt.
Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an LeineHaus-Immobilien zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen