Mit Blick in Grüne - Praktisch aufgeteilte 3-Zimmer-Balkonwohnung

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese schicke, helle und zur Rückseite des Hauses gewandte Balkon-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines soliden und überwiegend von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhauses.

Über den großzügigen und angenehmen Eingangsbereich erreichen Sie das Treppenhaus und den Aufzug zu der hier angebotenen Immobilie.

Es stehen Ihnen 3,5 Zimmer, Küche, Wannenbad, Gäste-WC, Flur und Diele zur Verfügung. Die Aufteilung der insgesamt 81 m² zeigt sich sinnvoll und gut durchdacht, wie Sie dem Grundriss entnehmen können. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der eine fantastische Aussicht auf den Grüngürtel freigibt, welcher den Stadtteil Longerich durchzieht. Eine hochwertige Markise sorgt für ausreichend Schatten beim Entspannen an sonnigen Tagen.

In der 5. Etage angekommen, betreten Sie durch die hochwertige Sicherheits-Eingangstür die Diele, die mit einem platzsparenden Einbauschrank ausgestattet ist. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC und den gut 31 m² großen, zentral gelegenen Wohn-/Essbereich mit offenem Durchgangszimmer - welches sich zum Beispiel als zukünftiger Bürobereich anbieten würde.
Die angrenzende Küche mit großzügiger Glasabtrennung, die für viel Lichteinfall sorgt, bietet unter anderem auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Zugang zum Balkon - mit Blick ins Grüne - erfolgt über den Wohnbereich.

Das Schlafzimmer mit breiter Fensterfront, das Kinderzimmer und das Wannenbad erreichen Sie über einen weiteren Flur, der ebenfalls mit einem Einbauschrank ausgestattet ist.

Wannenbad sowie Gäste-WC - beide 2003 renoviert - wurden mit hellen Fliesen, einer geschmackvollen Bordüre und mit einer zuschaltbaren Lüftung versehen. Zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten die zeitlosen Waschtische.

(Bitte lesen Sie unter Ausstattung weiter.)

Ausstattungsbeschreibung

Bei der Decken- und Wandgestaltung entschied man sich für helle und dezente Farben. Die Böden in der Küche und in den Bädern sind gefliest, in den Wohnräumen wurde pflegeleichter Parkettboden verlegt.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung und Rollläden. Bei den Innentüren handelt es sich um Echtholztüren.

Den Hausbewohnern stehen, außer einem eigenen Kellerabteil, ein Fahrradkeller und Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Hier stehen Waschmaschinen, die gegen eine kleine Gebühr pro Waschgang genutzt werden können. Ein verantwortlicher Hausmeister, der seine" Mieter und die Wohnungen persönlich kennt, wohnt mit im Haus und ist für Sie da, wenn Sie ihn brauchen.

Im Hausgeld von € 240,-- sind unter anderem der Abschlag für die Heizung, die Reinigung des Treppenhauses, der Hausmeisterservice und die Rücklagen enthalten.

Komplettiert wird das attraktive Angebot durch einen gepflasterten PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, welcher für € 10,-- mtl. angemietet werden kann.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Diese nette Eigentumswohnung liegt verkehrsgünstig und durch die rückseitige Lage trotzdem ruhig im Kölner Norden. Longerich verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Mehrere Schulen und Kindergärten machen Longerich zu einem familienfreundlichen Wohnort.

Im öffentlichen Nahverkehr ist Longerich durch S-Bahn und Stadtbahn sowie mehrere Buslinien ideal vernetzt. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz erfolgt über die Anschlussstelle Köln-Longerich der Autobahn A57. Das Autobahnkreuz Köln-Nord und somit die A1 sind von dieser Anschlussstelle aus unmittelbar zu erreichen.

Sonstige Angaben

Unsere Objekt-Nr.: 2526

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,20 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert