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Mit Blick über Wiesen & Felder: Über 1.700 m² S-Grundstück mit Altbestand in malerischer Umgebung
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1710 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: 6,25% inkl. 19% USt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 1710 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1.710 m² großes Grundstück mit herrlicher Süd-Ausrichtung. Geschmackvolle Wohnhäuser und direkt benachbarte Wiesen und Felder kennzeichnen die Umgebung.
Derzeit ist die Liegenschaft mit einem vollunterkellerten Einfamilienhaus aus dem Jahre 1966 sowie einem Nebengebäude (Carport und Schuppen) bebaut. Das Gebäude entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeist.
Das Grundstück besticht, neben seinen üppigen Bepflanzungen, dem alten Baumbestand und dem malerischen Blick ins pure Grün, vor allem durch die unterschiedlichen Nutzungsoptionen.
Der Abriss des Bestandsgebäudes erscheint die naheliegende wirtschaftliche Alternative zu sein. Es existiert jedoch kein gültiger Bebauungsplan, sodass sich die mögliche Bebauung nach §34 des Baugesetzbuches richtet. Dieser beinhaltet das Einfügungsgebot, das zukünftige Planungen sich an die vorhandene Bebauung im näheren Umkreis orientieren muss.
Zugleich besteht die Möglichkeit der Rekonstruktion des ehemaligen Vierfamilien-Reetdach-Hauses, das seinerzeit durch einen Brand zerstört wurde. Dieses müsste in gleicher Erscheinung sowie Kubatur wieder errichtet werden.
Die Kosten aus dem Abriss oder auch aus der Modernisierung sind vom Käufer zu tragen. Die Bebaubarkeit hat der Käufer allein zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Lage
Das angebotene Objekt liegt in Ohe, eingebettet zwischen Sachsenwald und dem Billetal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten und Hort, in Neuschönningstedt gibt es ebenfalls einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Reinbek vorhanden. Ohe hat eine sehr gute Anbindung an Reinbek, so dass man die guten Einkaufsmöglichkeiten sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nutzen kann. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Reinbek verfügt über ein reiches Kultur- und Freizeitangebot. Hierzu gehören u.a. das Reinbeker Museum, eingerichtet als Renaissance-Schloss, das Theater, die Volkshochschule sowie die zahlreichen Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Schwimmen etc.
Der nächst größere Ort, Hamburg-Bergedorf, ist in ca. 10 PKW- oder 15 Busminuten zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Einkaufsbummeln ein. Aber auch die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis für das Wohnhaus wird aktuell erstellt.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein