**MIT DEM AUFZUG IN DIE ZWEITE ETAGE** 3-Zi.-Whg. mit Balkon in Kerpen-City 1

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Lift, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gerne präsentiere ich Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines großzügigen Wohnkomplexes in Citynähe von Kerpen. Sie liegt in einem sehr gepflegten Umfeld mit solider Eigentümerstruktur. Bequem mit dem Aufzug erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Schon der helle Eingangsbereich, der Ihrer Garderobe genügend Platz bietet, wird Sie begeistern. Das Herzstück dieser sonnigen 90 Quadratmeter ist sicherlich das riesige Wohn/ Esszimmer mit Zugang auf den süßen Sonnenbalkon sowie angrenzender separater Küche. Weiterhin beherbergt dieses Wohnjuwel ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres gut geschnittenes Zimmer zur individuellen Nutzung. Auch das moderne Wannenbad mit hellen und pflegeleichten Fliesen wird Ihnen gefallen. Im Keller befinden sich ein Wasch-, Trocken-, Fahrradraum sowie ein eigener Kellerraum. Auf der schönen Innenhofanlage befinden sich die PKW-Stellplätze, wobei einer dieser Wohnung zugeordnet ist. Weitere freie Parkmöglichkeiten befinden sich genügend gegenüber des Gebäudes.

Sprechen Sie uns an und machen Sie sich bitte ein Bild dieser schönen Immobilie vor Ort, da der Verkäufer keine Innenaufnahmen zur Freigabe ins Internet wünscht.

Ausstattungsbeschreibung

PKW-Stellplatz inkl. plus viele freie Parkmöglichkeiten
Aufzug in alle Etagen auch in den Keller
kleiner, süßer Balkon
die Böden sind ein Mix von pflegeleichtem Laminat, Fliesen und Teppich im Schlafzimmer
sparsame Gaszentralheizung
doppelverglaste Kunststofffenster
eigener großer Kellerraum
Wasch-und Trockenraum sowie Fahrradraum sehr gepflegt
306,- Euro Nebenkosten incl. Heizung, Verwalter, Hausmeister, Treppenhausreinigung usw.

Lage

Diese hochwertige Immobilie liegt in einem ruhigen, kinderfreundlichen Umfeld, nicht weit vom Stadtzentrum Kerpens entfernt. Die Nähe von Ärzten, Kindergärten, Schulen, Kinos, Sport- und Freizeitangebot und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten macht diese Wohnlage für Familie mit Kindern interessant. Kerpen, die größte Stadt des Erftkreises, befindet sich 20 km westlich von Köln. Die fast 65.000 Einwohner wissen hier die Vorteile des urbanen Lebens und einer intakten Umwelt zu schätzen. Kerpen besteht aus zwölf Stadtteilen, die ihre lebendige Identität bewahrt haben und trotzdem eine moderne Lebensqualität anbieten. Die Naturschutzgebiete "Kerpener Parrig" und "Kerpener Broich" offerieren Wander-, Jogging- und Spazierwege und Erholung in der grünen Natur. Autobahnen wie die A 4 und A 61, sowie Bundes- und Landstraßen, verbinden Kerpen mit den umliegenden Großstädten. Daneben verfügt die Stadt jedoch auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs. Der Bahnhof Horrem, als der wichtigste Bahnhof im Erftkreis - mit Anschluss an S- und Regionalbahnen, sowie die S-Bahnbahnhöfe in Buir und Sindorf, verbinden Kerpen mit den Großstädten der Umgebung. Ergänzt wird dies durch ein gutes Bussystem, welches sowohl die einzelnen Stadtteile miteinander verknüpft, als auch Anschlüsse zu den Nachbarkommunen ermöglicht

Sonstige Angaben

Diese Wohnung ist ideal für ein nettes Pärchen gerne mit Kind und kann für einen Kaufpreis von 159000,-EUR Ihr neues Zuhause sein. Eine monatliche Kaltmiete von 700,- Euro wäre durchaus realisierbar. 3,57 % inklusive 19% MwSt Maklerprovision vom Käufer nach Vertragsunterzeichnung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Daniela Friedrich Immobilien
Tel: 02237-929798
Fax: 02237-670840
[email protected] weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Fahrradraum, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 33