Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Berlin
MIT DEM FAHRRAD ZUM BÜRO... KLEINE ABER FEINE BÜROEINHEIT IN BERLIN-STEGLITZ...
Preis: € 62.650,00
Immobilientyp: Büro
EDV-Verkablung
Kostenübersicht
Preis: € 62.650,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 35 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 103.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 103.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Diese Büroeinheit liegt im Souterrain eines 4-geschossigen sanierten Altbaus zzgl. DG-Ausbau. Sie besteht aus 2 Büroräumen, wobei der vordere Raum als Wartebereich und Pantryküche genutzt wird. Versorgt wird das Gebäude mit Fernwärme. 2010 wurde
die gesamte Einheit in sehr guter Qualität modernisiert. Erneuert wurden u.a. Fenster, Rollläden, Fußböden, Wände, Decken, E-Anlage sowie das WC mit DUSCHE - Somit könnte der Arbeitsweg auch mit dem Fahrrad bewältigt werden... 2011 wurde das gesamte Gebäude im EG-Bereich neu abgedichtet.
Ausstattungsbeschreibung
Die einzelnen Ausstattungsmerkmale sind:
- Qualitätslaminat mit dunkler Holzoptik
- hochwertige Fliesen in dem Bereich der Pantry-Küche
- incl. Miele Geschirrspüler und Kühlschrank
- Deckenspots im Büro und der Küche
- Video- /Gegensprechanlage
- elektrische Außenrollos
- Heizung + Warmwasser über Fernwärme
- DV-Verkabelung (32.000 KB)
Lage
Immobilie liegt zentrumsnah im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, unweit der Kreuzung Steglitzer Damm/ Bismarkstraße. Die beliebte und bekannte Schlossstraße, als zweitgrößte Shopping- und Flaniermeile der Hauptstadt, ist fußläufig erreichbar. Entspannung in grüner Natur bieten der genau gegenüber liegende Steglitzer Stadtpark, der Botanische Garten sowie die vielen Liegewiesen im Umkreis.
Der ÖPNV ist gut entwickelt. Die Haltestelle mehrerer Buslinien: M82, X83, 284 und 380 ist eine gute Minute Fußweg entfernt. S-/ und U-Bahn sind ca. 1.3 km entfernt, über die nahe gelegene Stadtautobahn A103 ist die "Ringbahn" A100 schnell erreicht.
Kitas und Schulen befinden sich in überdurchschnittlicher Anzahl im der näheren Umgebung.
Sonstige Angaben
Die Büroeinheit kann auch als kleine Kapitalanlage genutzt werden. Der durchschnittliche Mietpreis betrüge ca. 8-10 €/ m². Damit wäre selbst bei einer Vollfinanzierung die Erwirtschaftung eines "Plusbetrages" möglich. Die Brutto-Rendite läge um die 6%.
Anfragen bitten wir nur unter Nennung des vollständigen Namens und der Adresse zustellen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Stichworte:
Gesamtfläche: 35,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen
Preise:
Erbbaurecht nicht vorhanden