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Rarität! Luxuriöses Stadthaus in Regensburg/Lappersdorf - nur 10 Min. mit dem Fahrrad zum Domplatz
Kaufpreis: € 565.000,00
Wohnfläche: ca. 127.19 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 200 m²
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 565.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises vom notariell verbrieften Kaufvertrag inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 127.19 m²
Grundstück: ca. 200 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 41.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Rechts neben der Haustüre im Windfang können Sie über die Küchentüre die offen gestaltete Küche und den Wohn-Eßbereich betreten. Von dort aus, führt eine großzügige Schiebetüre über die Terrasse in den außergewöhnlich hübsch angelegten Garten - eine Oase der Ruhe - mit Wasserfall sowie asiatischem Ambiente und trotzdem pflegeleicht.
Selbstverständlich kann der Wohnbereich auch direkt vom Flur aus betreten werden. Links neben der Wohnzimmertüre führt eine hochwertige Eichenholztreppe in die zwei Obergeschosse. Im Anschluss gleich neben der Hauseingangstüre befindet sich das Gäste - WC.
Rechts neben dem Treppenantritt im 1. Obergeschoss finden Sie einen Abstellraum, gegenüber liegt das
Kinderbadezimmer. Der lichtdurchflutete Flur führt dann links neben der Treppe zu den beiden großzügigen Kinderzimmern.
Im zweiten Obergeschoss ist wieder rechts neben der Treppe der zweite Abstellraum. Links, schräg gegenüber der Treppe befindet sich das Elternschlafzimmer über das Sie in das private Elternbadezimmer gelangen. Neben dem Schlafzimmer ist noch eine anheimelnde, sehr geschützte Dachterrasse.
Ausstattungsbeschreibung
Das Reihenhaus entspricht dem Standard eines Niedrigenergiehauses. Es wird mit Nahwärme aus Biomasse beheizt. Die hochwertige Aussendämmung, die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die dreifach Verglasung der Fenster sorgen für beste Energiewerte.
Elektrische Fensterläden und hochwertigste Fließen im Indoor sowie im Outdoor Bereich verleihen dem Haus ein gehobenes Ambiente, das auch sehr hohen Ansprüchen genüge leistet.
Die moderne sowie äußerst geschmackvolle und hochwertige Ausstattung der Bäder (z. B. Closomat )
sowie des Gäste- WC`s widerspiegelt den dezenten Luxus der im ganzen Haus zu finden ist.
Dem gesamten Erdgeschoss wird durch die offene Bauweise und moderne Architektur ein großzügiges Ambiente verliehen. Auch gliedert sich die hochwertige und moderne Küche ( sie ist im Preis inbegriffen) trotz offener Raumgestaltung dem Wohnbereich geschickt unter.
Das Haus ist voll unterkellert. Über eine Schleuse gelangen Sie direkt vom Keller in die Tiefgarage. Die zum Haus gehörenden 2 Tiefgaragenstellplätze sind direkt vor der Kellertüre, sodass man auf dem schnellsten Weg und immer trockenen Fusses ins Haus gelangt.
Zusätzlich werden 2 Tiefgaragen-Stellplätze mitverkauft.
Lage
Das luxuriöse Reihenhaus liegt im Zentrum von Lappersdorf, einem Vorort von Regensburg. Kindergarten und Grundschule sind wenige hundert Meter entfernt. Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken sind ebenfalls fußläufig wie Banken und Ärzte zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 41.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Stichworte:
Nutzfläche: 171,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern, 3 Etagen