WERDER/HAVEL: Luxuriöses Refugium am Wasser

Kaufpreis: € 2.100.000,00

Wohnfläche: ca. 490 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 662 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.100.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 490 m²

Grundstück: ca. 662 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1924

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 120.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer der exklusivsten Wohnlagen Deutschlands gelegen auf der Insel Werder befindet sich dieses luxuriöse Refugium mit fantastischem Wasserblick. Das Ensemble wurde im Jahr 2014 vollständig saniert und nach den Maßstäben höchsten Wohnkomforts neu projektiert und entwickelt. Es besteht aus einem 2-geschossigen Haus mit Seitenflügel und einem separaten, unterkellerten Gästehaus mit 2 abgeschlossenen ca. 70 m2 großen Einheiten.
Das Erdgeschoss des Haupthauses verteilt sich auf einen separaten Gästebereich mit Duschbad, einen offen gestalteten Wohnbereich und eine große Wohnküche mit Essbereich. Die historischen Kappendecken erinnern an die ursprüngliche Nutzung als Stallanlage und bilden mit der modernen Siematic-Einbauküche eine einzigartige, geschmackvolle Komposition. Große Fensterelemente mit 4-fach Verglasung ermöglichen einen optimalen Lichteinfall. An den Wohn- und Essbereich fügt sich die Terrasse zum uneinsehbaren Innenhof. Das Obergeschoss verteilt sich auf ein Kinderzimmer mit Bad, ein Arbeitszimmer, einen Wirtschaftsraum und einen großzügigen Schlafbereich mit angeschlossenem Vollbad und einer imposanten Dachterrasse mit Wasserblick. Zum Schlafbereich zählt weiter ein Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten.
Hochwertige Materialien und Ausstattungsmerkmale bilden in einer Kombination mit moderner Technik ein Wohnerlebnis für gehobene Ansprüche.
Das Haus bietet eine Garage mit Automatiktor und weitere Pkw-Stellplätze. Neben Vorrats- und Abstellräumen im Haupthaus befinden sich weitere Abstell- und Technikräume im Kellergeschoss des Gästehauses.
Ein Spaziergang über die faszinierende Insel Werder führt Sie zu kleinen Cafés und der nahe gelegenen Steganlage, wo im Zuge eines Erwerbs die langfristige Anmietung eines Bootsliegeplatzes möglich ist.

Ausstattungsbeschreibung

- Fußbodenheizung
- massives Eichenparkett / Holzdielen
- Luxus-Einbauküche
- bodentiefe Fenster
- Isofenster mit 4-fach-Verglasung
- Kamin
- Alarmanlage
- aut. Raffstores
- Terrasse / Dachterrasse / Balkon
- hochwertige Einbauten
- Gästebereich mit separatem Bad
- Garage mit Automatiktor
- aut. Markise
- Stellplätze
- separates Gästehaus mit 2 Einheiten á 70 m²

Lage

Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet "vom Wasser umflossenes Land", was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnen reiches mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder überregional durch das jährliche Baumblütenfest im Mai bekannt, das zu den größten Volksfesten in Deutschland zählt. Werder (Havel) zählt mit seinen umliegenden Ortsteilen ca. 23.000 Einwohner. Die Stadt ist mit einer Vielzahl von Einzelhändlern und großen Einkaufszentren infrastrukturell gut aufgestellt. Neben Schulen und Gymnasien bietet die Stadt viele Freizeitmöglichkeiten für jedermann.

Zu Fuss oder mit dem Fahrrad gelangt man schnell in Werders Innenstadt und dem Regionalbahnhof Werder (Havel). Vom Bahnhof aus erreicht man Potsdam in unter 10 Minuten oder den Berliner Kurfürstendamm in 35 Minuten. Mit dem Auto ist man über die nahe gelegene Autobahnzufahrt direkt auf dem Berliner Ring (A10) und in ca. 25 Minuten in Berlin. Potsdam ist in weniger als 20 min über die Bundesstraße 1 erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 120.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen