Luxuriöses Landhaus der Extraklasse in perfekter Panoramawohnlage

Kaufpreis: € 660.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1150 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 660.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1150 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 69.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen: Luxuriöses Landhaus der Extraklasse in perfekter Aussichtslage. Dieses exklusive Refugium mit attraktivem Wellnessbereich wurde ca. 2006 in ökologischer Massivbauweise als Architektenhaus erstellt. Beeindruckend sind der attraktive, zeitlose Stil und die herrliche, unverbaubare Panoramawohnlage am Ende einer Sackgasse. Das Anwesen verfügt über zwei Zufahrtsmöglichkeiten. Ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche stehen zur Verfügung. Die äußerst hochwertige Ausstattung lässt einfach keine Wünsche offen: Traumküche, Kachelofen, Wintergarten, eingebaute Bibliothek, XXL-Panoramaterrasse, Sauna, Whirlpool sowie Weinkeller sind vorhanden. Harmonisch zur Landhauseinrichtung passen die vielen wertvollen Holzarbeiten an Türen, Decken, Einbauten, Einbauschränken und Holzdielen. Durch hervorragende energetische Werte belaufen sich die Heizkosten auf max. 1.000 EUR im Jahr. Zusätzliche Einnahmen in Höhe von ca. 2.880 EUR werden durch den Stromverkauf aus der Photovoltaikanlage erzielt. Zum Anwesen gehören insgesamt drei Garagen. Das Grundstücksareal ist mit extravagant gestalteten Granitsteinmauern, gepflegten Rasenflächen und wertvollem, altem Baum-, Sträucher- und Pflanzenbestand grandios angelegt

Aufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnküche, Vorratskammer, Wintergarten, Wohnbereich mit Ausgang in den Wintergarten und auf die Panoramaterrasse.

Dachgeschoss:
Diele, Schlafzimmer (könnte auch in zwei Räume aufgeteilt werden), Wohnbad, Bibliothek (Kind).

Untergeschoss:
Diele, Gäste-WC, Weinkeller, Flur, Hauswirtschaftsraum,

Sauna//Ruhezone mit Ausgang aufs Grundstück, Duschbereich und Whirlpool, Werkstatt/Hausanschlussraum.

Details:
Leistungsfähige Pelletheizung, thermische Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung, hochwertige Holz-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung, innen und außen hochwertiger, ökologischer Lehmputz, zentrale Staubsaugeranlage, elektrische Rollläden, separater Vorratsraum mit eingebauter Küchenzeile sowie großem Kühl- und Gefrierschrank, umlaufende Alarmbeleuchtung, Photovoltaikanlage (Leistung 5,6 Kw), Regenwassertank incl. Wasseraufbereitung für Toilettenspülung und Gartenbewässerung, gemeindeeigenes Quellwasser u.v.m.

Bitte beachten Sie: Ein solches Objekt lässt sich in diesem Rahmen nur unvollständig beschreiben. Bitte fordern Sie unverbindlich unser aussagekräftiges Verkaufsexposé an.

Wir bitten Sie uns bei Ihrer Anfrage die vollständige Anschrift mit Telefonnummer mitzuteilen, da ansonsten keine Bearbeitung möglich ist. Hierfür bitten wir um Verständnis.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die Nachweis- und Vermittlungsprovision für den Erwerber beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Zuschlagpreis, wenn durch unsere tätige Mithilfe und Beratung ein Objekt im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben wird.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünfte Dritter (Verkäufer, Vermieter, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden.

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