Lintorf: Luxuriöses, großzügiges Einfamilienhaus in guter Wohnlage mit 2 Garagen und Wellnessbereich

Kaufpreis: € 644.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 526 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 644.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 526 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Einfamilienhausv befindet sich in gefragter Wohnlage von Ratingen-Lintorf. Das Gebäude mit zwei Einzelgaragen wurde 1989 als Privathaus eines Bauunternehmers errichtet und verfügt über eine überdurchschnittliche Ausstattung und viele technische Details.

Im Mittelpunkt des Erdgeschoßes steht der überdurchschnittlich große Wohnbereich, sowie die großzügigen umlaufenden Terrassenflächen mit Teich. Die hochwertige Einbauküche bietet großzügige Bedingungen, der sogenannte Morning Room bietet perfekte Voraussetzungen für einen guten Start in den Tag.

Im Dachgeschoß befindet sich das sehr großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wellnessbad (en suite) mit Whirlpool, Eckduschkabine, WC und 2 eingelassenen Waschbecken. Zur Vorderseite sind die beiden weiteren Rääume, ideal nutzbar als Kinder- oder Gästezimmer, o. ä. , gelegen. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoß ein weiteres, vollständig ausgestattetes Bad - beide Bäder verfügen über große Tageslichtfenster.

Das Studio ist nach individuellen Vorgaben als Büro ausgebaut und verfügt neben überdruchschnittlich großen Dreiecksfenstern über diverse Einbauschränke.

In den ausgebauten Räumen im Kellergeschoß wurde ein großer Wellnessbereich eingerichtet - Sauna, Dusche und ein großes Tauchbecken sowie ein großer Ruhebereich.

Das Grundstück hat mit 526 qm eine kompakte Größe - sher schön angelegt, zugleich aber ebenso pflegeleicht. Der große Teich ist Blickfang und Idyll zugleich.

Ein hochwertiges Wohnumfeld bestätigt die attraktive Lage. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich repräsäntative Häuser und großzüge Villen unterschiedlicher Baustile und Baujahre.

Ausstattungsbeschreibung

Repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus in eingeschossiger Bauweise mit teilausgebautem Keller, ausgebautem Dachgeschoss sowie ausgebautem Studio

Großzügige 210 qm Wohnfläche
zusätzlich ca. 60 qm ausgebaute Fläche im Keller mit Sauna, Tauchbecken und Ruheraum
Hochwertige isolierverglaste Fenster mit Sprosseneinteilung
offener Kamin mit Heizkassette
Fliesenboden in gesamten Erdgeschoß
Hochwertige Holzinnentüren, weiß lackiert
Ganzglastüren
Sonniges, pflegeleichtes Gartengrundstück
großes Terrasse in bankirai und anschliessendem Gartenteich
2 PKW - Garage mit elektrischem Torantrieb
Garage direkt vom Haus zugänglich
Zufahrt gesichert durch elektrisches Schiebetor
Rollläden an allen rechteckigen Fenstern in Erd- und Dachgeschoß
überdurchschnittliche Elektroausstattung
Wäscheabwurfschacht
Zentral-Staubsaugeranlage - ideal für Allergiker
sparsame Gasheizung
sehr großzügiges Schlafzimmer (Masterbedroom) mit Bad ensuite
Bad ensuite mit Eckwanne, Dusche mit Glaskabine, eingelassene Waschtische und Tageslichtfenster
kein Reparatur- oder Modernisierungsstau

Lage

Im aktuellen Capital - Immobiliencompass wird dieses Quatier rund um den Waldsee als Topwohnquartier ausgewiesen. Das gesamte Quartier ist durch individuelle Häuser im Villenstil geprägt. Die Attraktivität und Beliebtheit spiegelt sich in der stetigen positiven Preisentwicklung und jüngsten Neubauten wieder.

Lintorf als Ortsteil ist überaus beliebt. Sie finden hier eine hervorragende Infrastruktur, sowohl für den täglichen Bedar als auch darüberhinaus. Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken und vieles mehr ist auf der Speestraße und den Seitenstrassen zu finden. Ein überdurchschnittliches Gastronieangebot hat sich in den letzten Jahren etablieren können.

Die Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Autobahnen (A3, A44, A52 und A524) hervorragend, den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in 15 Miinuten, öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn bieten Verbindungen in alle umliegenden Städte.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 167.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich im Einflugbereich des Flughafen Düsseldorfs.

Stichworte:
Nutzfläche: 95,52 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, West-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50