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Gepflegter Walmdach-Bungalow mit 2 Garagen in Nadorst
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 92.32 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 460 m²
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 92.32 m²
Grundstück: ca. 460 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 204.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Gepflegter Walmdachbungalow, welcher über Erdgeschoss, teilweise ausgebautes Dachgeschoss und Teilkeller verfügt. Zum Haus gehören 2 Garagen.
Kleiner, gepflegter Walmdachbungalow, welcher über Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Teilkeller verfügt. Zum Haus gehören 2Garagen.
Die Grundstücksgröße beträgt 460 m².
Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Abstellraum, Süd-Terrasse,
b) Dachgeschoss: Schlafbereich für Gäste, großer Abstellraum, Gäste-WC (Deckenhöhe ca. 1,90 m),
c) Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Heizungsraum, Kellervorraum.
Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 92,3 m² zuzüglich der Nutzfläche des wohnlich ausgebauten Dachgeschosses. Hinzu kommen etwa 69 m² Nutzfläche des Teilkellers und der beiden Garagen.
Der zu Wohnzwecken ausgebaute Teil des Dachgeschosses ist über eine komfortable massive Treppe erreichbar und wurde bisher als Gästebereich genutzt. Die Deckenhöhe beträgt hier nur 1,90 Meter.
Ausstattungsbeschreibung
Die Fassade des Gebäudes ist mit Verblendmauerwerk versehen. Das Walmdach ist mit glasierten Tondachziegeln eingedeckt. Das Dach wurde im Jahr 2001 komplett erneuert und aufwändig gedämmt (Dämmung in der Geschossdecke und in sämtlichen Dachschrägen). Die Fenster stammen aus der Zeit des Baujahres, haben Holzrahmen mit Isolierverglasung und verfügen über Außenrolläden. Die Haustür wurde kürzlich erneuert. Bei den Innentüren handelt es sich um weiß lackierte Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt, in Holzzargen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989. Die Warmwassererzeugung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Sanitärausstattung beinhaltet Wanne, Waschbecken und WC. Das Bad stammt aus dem Baujahr des Hauses. Im Dachgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Die Fußböden sind mit Parkettboden (Wohnzimmer und Schlafzimmer) und ansonsten mit Teppichboden und PVC-Boden belegt. Das Haus verfügt über eine zentrale Staubsaugeranlage.
Im Haus verbleibt die komplette helle Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten.
Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Ziergarten mit einer Rasenfläche hinter dem Haus angelegt.
Balkon/Terrassen: 0.00
Lage
Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Nadorst in einer ruhigen Anwohnerstraße. Es handelt sich um eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnlage.
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 3,5 km (Luftlinie). Es handelt sich um eine beliebte Wohnlage.
Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in geringer Entfernung bequem zu erreichen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.
Das Haus kann nach Vereinbarung vom Käufer übernommen werden.
Es handelt sich hier um einen liebevoll gepflegten Walmdachbungalow, der bereits über ein neues, gedämmtes Dach verfügt. Die Energiekosten wurden hierdurch erheblich reduziert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem für das Baujahr überdurchschnittlich guten Zustand.
::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::
Stichworte:
Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 43,63 m², Bundesland: Niedersachsen