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Gepflegtes 3-Parteienhaus mit zwei Garagen in ruhiger, attraktiver Lage von Alt-Bad Godesberg!
Kaufpreis: € 660.000,00
Wohnfläche: ca. 251 m²
Grundstück: ca. 595 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 660.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 251 m²
Grundstück: ca. 595 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 163.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien und 2 Garagen wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 595 m² großem Grundstück und verfügt über drei Wohnungen mit insgesamt ca. 251 m² Wohnfläche sowie zwei Garagen.
Der pflegeleichte Garten steht der Erdgeschosswohnung zur exklusiven Nutzung zur Verfügung.
Die drei Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit guter Raumaufteilung.
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine helle, ca. 95 m² große 3,5-Zimmerwohnung mit Küche, großem Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Balkon, zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC sowie einem tagesbelichteten Wannenbad.
Im Dachgeschoss bietet die Immobilie eine 2,5-Zimmerwohnung mit Küche, Abstellbereich, tagesbelichtetem Wannenbad, einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche.
Im Jahr 2000 wurden die Fenster bereits in Holzfenster mit Isolierverglasung ausgetauscht.
Anfang diesen Jahres wurde die Wohneinheit im Obergeschoss komplett renoviert und ist bezugsfertig.
Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit bewusst für einen möglichen Eigennutzer freigehalten.
Die Jahresnettokaltmiete 'IST' beläuft sich derzeit auf rund 15.850,00 Euro zzgl. Nebenkosten (durch Leerstand 1. Obergeschoss).
Bei einer Vollvermietung erhöht sich die kalkulierte Jahresnettokaltmiete 'SOLL' auf rund 25.855,56 Euro zzgl. Nebenkosten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
Die isolierverglasten Holzfenster aus dem Jahr 2000 verfügen allesamt über Rollläden.
Die Oberböden sind mit Parkett und Fliesen belegt.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Überzeugen Sie sich selbst und schaffen Sie sich mit dieser Immobilie eine wertstabile Anlage in bevorzugter Lage von Bonn!
Lage
Alt-Godesberg ist ein Ortsteil im Zentrum des Stadtteils von Bonn Bad Godesberg, welcher zusammen mit den Bezirken Godesberg-Zentrum und Godesberg-Kurviertel etwa 6.000 Einwohner zählt. Aufgrund der exklusiven Wohnlage zählt Alt-Godesberg zu den bevorzugten Wohnorten von Bonn. Das Zentrum von Bad Godesberg bietet Ihnen alles, was das Stadtleben ausmacht: Restaurants, Shoppingmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Theater, Kinos sowie Naherholungsgebiete.
Der Burgberg mit der Godesburg bietet einen wunderbaren Blick auf Bad Godesberg und das Siebengebirge. Angrenzend an das Dreifamilienhaus finden Sie das Kurviertel mit der großzügigen Parkanlage des Redouten- und Kurparks, sowie das Kurfürstenbad. Die Stadthalle Bad Godesberg, eine große Veranstaltungshalle, die auch als Gastronomiebetrieb fungiert, wird von der Parkanlage umgeben.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an das umliegende Autobahnnetz (Autobahnauffahrt Bad Godesberg in 3,8 km), die B9 und den öffentlichen Personennahverkehr, ist das Bonner Zentrum in nur 20 Minuten zu erreichen.
Stadtviertel Alt Godesberg (Ortsteil im Zentrum des Stadtbezirks Bad Godesberg):
- Stadthalle Bad Godesberg: Gastronomie und Veranstaltungshalle
- Kurpark und Redoutenpark mit der Redoute: insgesamt ca. 8 Hektar in der Innenstadt, Veranstaltungsstätte (Ballhaus aus kurfürstlicher Zeit)
- Godesburg: Panoramasicht auf Bad Godesberg und Blick auf das Siebengebirge, Gastronomieobjekt (1km)
- Schulen/Kita: ALOISIUSKOLLEG Gymnasium der Jesuiten mit Internat für Mädchen und Jungen, Haus Käthe Stein e.V. ist eine mit dem Paritätischen Wohlfahrtsverband kooptierte Jugendhilfeeinrichtung in freier Trägerschaft.
- Kurfürstenbad: derzeit kein Betrieb
- Kultur: das Kleine Theater ist eine Spielstätte für Boulevardstücke und Musicals, Kammerspiele Bad Godesberg das größte Schauspielhaus der städtischen Bühnen Bonns, KINOPOLIS Bad Godesberg Kino
- Verkehr: Bonn, Bad Godesberg Bf in direkter Nähe (1,1 km), U-Bahn Station: Bonn, Bad Godesberg Stadthalle (900m)
- Autobahnauffahrt: A562 Bonn Bad Godesberg 9 min, 3,8 km
- Bonn Hauptbahnhof: Auto: 8 km 18 min, B9; Bahn: 18 min
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 251,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2000