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VERKAUFT - Einfamilien-Wohnhaus mit sonnigem Garten in ruhiger, zentraler Lage von Hetzerath
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 528 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 122 m²
Grundstück: ca. 528 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 376.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses sehr solide Reihenendhaus im Herzen von Hetzerath wurde 1965 massiv errichtet und erstmals in den 80er Jahren umgebaut und modernisiert.
Die Naturschiefer-Dacheindeckung wurde 2005 erneuert!
Das Gebäude befindet sich in einem nachhaltig gepflegten Zustand und verfügt neben einem überdachten Terrassen-Freisitz über einen großen, sonnigen Garten.
Unmittelbar vor dem Gebäude befindet sich ein eigener Stellplatz. Das Untergeschoss des Hauses bietet eine Garage mit WC, sowie weitere Keller- und Vorratsräume.
Über eine großzügige Außentreppe gelangt man in das oben liegende Erd- bzw. Gartengeschoss.
Auf dieser Wohnebene befinden sich zwei separate Wohnräume mit Esszimmer, ein Bad sowie die Küche mit Abstellkammer.
Aus dem kombinierten Wohn-Esszimmer gelangt man auf die geschützte Terrasse mit Markise und in den sonnigen Garten.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei kleine Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit angegliedertem Duschbad.
Beheizt wird das Gebäude durch eine zentrale Öl-Luft-Heizung und einen zusätzlichen Kaminofen im separaten, vorderen Wohnraum.
Ein sehr schön kompaktes Wohngebäude mit vielfältigem Nutzungspotential in zentraler, Auto-verkehrsfreier Wohnlage im Herzen von Hetzerath.
Verfügbarkeit und Übergabe nach Absprache!
Lage
Hetzerath ist eine aufstrebende Gemeinde, zentral gelegen zwischen den Verbandsgemeinden Schweich und Wittlich-Land.
Ebenso zentral liegt die Ortsgemeinde zwischen den Urlaubsregionen Mosel, Eifel, Hunsrück.
Hetzerath ist verkehrstechnisch unmittelbar am Autobahnanschluss A48/A60, sowie der DB Hauptstrecke Trier Koblenz gelegen und verfügt über eine gute Busanbindung zu den Nachbarstädten Schweich/Trier und Wittlich.
Die Ortsgemeinde verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten durch beispielsweise einen neuen Verbrauchermarkt, Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzten, Banken, Tankstelle, Bahnhof und verschiedenen kleinen Restaurants.
Des Weiteren befinden sich vor Ort eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte.
Beide sind unmittelbar fußläufig erreichbar!
Weiterführende Schulen befinden sich mit sehr guter ÖPNV Anbindung in Schweich, Trier und Wittlich.
Hetzerath ist eine beispielhaft familienfreundliche, offene Gemeinde und verfügt über ein sehr ausgeprägtes Kultur- und Vereinsleben.
Sonstige Angaben
Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen nur durch die Firma Weyer Immobilien.
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Gartenfläche: 340,00 m², Kellerfläche: 75,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, Lage im Ort