Mit fachmännischer Hand zum Erfolg - Wir bauen Ihr Traumhaus! - Grüneberg 1

Preis: € 44.000,00

Grundstücksfläche: ca. 685 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 44.000,00

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 685 m²

Objektbeschreibung

Das Grundstück liegt in einem schönen Wohnpark in ruhiger Ortslage mit herrlichem Blick in die Landschaft.
Der gültige Bebauungsplan des Wohnparks Grüneberg lässt den Bauherren großen Spielraum für die Verwirklichung eigener Ideen.

Ausstattungsbeschreibung

Sie bauen ein massives Haus in hervorragender Qualität. Sie können Ihr Haus durch veränderbare Grundrisse und variable Gestaltungsmöglichkeiten planen und an Ihren Bedürfnissen anpassen. Von der Planung bis zur Schlüsselübergabe haben Sie mit uns einen starken Partner an Ihrer Seite. Sprechen Sie mit uns über Ihre Wünsche, unser Team berät Sie in allen architektonischen- und Planungsfragen.

geplante Bebauung:
- freie Grundrisswahl
- attraktive zeitgemäße Architektur
- nach aktueller Energieeinsparverordnung (EnEV)
- auf Wunsch Wärmepumpe, Rollläden, Kaminzug, Fußbodenheizung,
EBK, Außenanlage
- Architektenleistung
- Festpreisgarantie
- Referenzobjekte und zufriedene Bauherren vor Ort

Weitere Detalis würden wir gerne mit Ihnen in einem persönlichem Gespräch in unserem Büro besprechen, sowie unsere Bauleistungsbeschreibung übergeben, sodass Sie dann ein Angebot auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen zugeschnitten vorliegen haben.

Lage

Grüneberg ist ein über Jahrhunderte gewachsener brandenburgischer Ort im Löwenberger Land mit derzeit rund 1500 Einwohnern. Entlang der Dorfstrasse und um die mittelalterliche Dorfkirche mit ihrem Storchennest befinden sich für den täglichen Bedarf Geschäfte, Gaststätten, eine Bankfiliale und Landwirtschafts- sowie Handwerksbetriebe.
Auf dem sich südlich an den Ortskern anschließenden Wohngebiet Wohnpark Grüneberg, einem sanft gegen den Ort abfallenden Hang, sind inzwischen eine ganze Reihe von Häuser entstanden, oder befinden sich im Bau. Auf den drei anderen Seiten grenzt der Wohnpark an Landschaftsschutzgebiete.
Der auch unter Landschaftsschutz stehende Dreetzsee liegt wenige hundert Meter entfernt und ist von Wald und Schilf umgeben. Rad und Wanderwege laden zur Nutzung ein. In Grüneberg und im näheren Umkreis gibt es Reiterhöfe, Sportplätze und eine ganze Reihe von Bade-Seen. Nur 2 km entfernt liegt das berühmte Liebenberger Schloss mit seinen vielen attraktiven Wochenend-Veranstaltungen.

Sonstige Angaben

Infrastruktur:
Für den täglichen Bedarf befinden sich Geschäfte, Gaststätten, eine Bankfiliale und Landwirtschafts- sowie Handwerksbetriebe.
Die Schule, eine gut ausgebaute Grundschule mit engagierten Lehrern, liegt in der Dorfmitte. Zwei Ärzte haben ihre Praxis in der Gemeinde. Eine Kindertagesstätte betreut die Kleinen. Weiterführende Schulen gibt es im nahegelegenen Löwenberg (Hauptschule) oder Oranienburg bzw. Gransee (Gymnasien).

Verkehrsanbindung: Rund 400 Meter entfernt ist der Bahnhof Grüneberg. Von dort aus fahren im Rahmen des Regionalverkehrs der Deutschen Bahn stündlich Züge nach Berlin. In Oranienburg, das nach kurzer Fahrt erreicht wird, kann entweder in die S-Bahn oder in den Zug nach Berlin-Hauptbahnhof umgestiegen werden. Fahrzeit ins Zentrum der deutschen Hauptstadt um die 50 Minuten. Und genau so schnell geht es mit dem Auto: In rund 30 Minuten ist man in Pankow oder Tegel.

Freizeitangebote in Grüneberg und Umgebung:
- Reiterhof Grüneberg
- Gut Liebenberg
- Dreetzsee in Grüneberg
- Vereine in Grüneberg
- und vieles mehr

Erschließung:
Öffentliches Abwasser, öffentliches Wasser, Strom und Gas liegen straßenseitig an laut Aussage des Eigentümers. DSL ist verfügbar laut Aussage des Interneproviders.

Bebaubarkeit:
Der gültige Bebauungsplan für die Wohnpark Grüneberg enthält folgende Festsetzungen:

Die Gemeinde Grüneberg hat folgende Festsetzungen nach §10 BauGB als Satzung beschlossen:

1. Stellplätze und Garagen sind grundsätzlich auf den Grundstücken im Zusammenhang mit dem Baukörper anzulegen. Ausgenommen sind hiervon die Flächen der Baustufe II GRZ 0,3 / GFZ 0,6 nach Satz 2.

2. Im Bereich der Baustufe II GRZ 0,3 / GFZ 0,6 sind Reihenhausgruppen mit maximal 4 Häusern zulässig. Offene Carports sind hier im Vorgarten zulässig.

3. Im Bereich der Baustufe II GRZ 0,4 / GFZ 0,6 wird im Hinblick auf die engen Nachbargrundstücke Grenzbebauung entlang des Pappelhofer Weges zugelassen.

4. Im zentralen Grünzug ist die Anlage eines Löschwasser- und Regenwassersammelbeckens vorzusehen. Die Fortsetzung in das Dorfgebiet entsprechend des Geländegefälles ist in offener Grabenausführung auszuführen.
Die Grünanlage ist in naturnaher Ausführung zu planen.

5. Für die privaten Grünflächen wird ein Pflanzgebot mit mindestens einem Großbaum je 150 qm zusammenhängender nicht überbaubarer Fläche festgesetzt. Ausgenommen hiervon sind Grundstücke mit der durch Planzeichen festgesetzten zu begrünenden Flächen. Hier gilt ein Pflanzgebot von je einem Großbaum bei 300 qm nicht überbaubarer Grundstücksfläche.

6. Der Bebauungsplan stellt einen Eingriff in Landschaft im Sinne des §10 BgbNatSchG dar. Um den Eingriff auszugleichen werden 4.050 qm ökologische Ausgleichsflächen gestellt.
Wiederherstellung des Dorfteiches: 300 qm
Planung von Bäumen am Weg zwischen Grüneberg und Pappelhof: 3750 qm
Summe: 4050 qm.